【大紀元2012年03月02日訊】五年多來，美國房市中間房價跌幅將近40%，其中2009及2010年兩次小反彈，是靠著政府的購屋稅金優惠及強制銀行暫緩法拍屋而上揚，但反彈後每次都跌得比上一次的低點深，時序來到2012，許多人仍繼續詢問：2012年究竟是不是房市的谷底？
許多房市觀察家，包位房地產網站Zillow，認為2012年中房市觸底後應該會逐步上走，但是全美各地的房市表現並不同步，也不代表觸底後馬上就反彈。
根據房地產分析公司Clear Captial分析師的研究，房市還將維持在一種「恐怖平衡」的狀態，也就是上升與下跌的因素會互相作用，而可能使房價不上不下；不過，他不預期房價不會再像自由落體般一落千丈，因為前幾年最差的經濟新聞都出盡了。
穆迪（Moody’s）的分析師則認為，雖然法拍屋的陰影仍籠罩著房市，但聯邦政府最近的協助溺水屋屋主重貸房案有助於150萬至200萬屋主得到低利率房貸，所以2012年房市的跌幅應該在3%至5%，為2013年的房市先打底鋪路，真正看漲還要等到2013年。
全美有些地區房市早已開始小漲，被外國買家青睞的地區，如加州某些城市，甚至已經大漲；但同時有些地區仍繼續沈淪，使房市的走向表現出不明朗的困惑，使人質疑房市是否真的復甦。Case-Shiller經濟學家指出，即便在同一個城市，有些受歡迎的區域會先回穩，然而某些地區房價卻仍會快速下跌。
全美而言，至去年第三季底，五年來跌得最慘的是底特律（Detroit），跌了近75%，這是因為次貸、法拍、及幾近一蹶不振的汽車工業所致。然而有些城市已見小漲，多半是因為這些城市並沒有參與泡沫化的大漲，這些城市包括：田納西州的Clarksville、紐約州的雪城（Syracuse）、水牛城（Buffalo）、及Rochester等。南加州和北加州許多地區已經出現上漲，而鳳凰城和拉斯維加斯恐怕還要掙扎好幾來才能回來。
另方面，觀察家也從許多指標，認為目前房市是下手的最好時機。其中包括：衡量房價可負擔指標的中間房價／中等家庭收入比已達到2.6%，比歷史平均2.9%低；此外，每月房貸佔家庭收入比也跌到12%，是1971年來最低。
理論而言，低房貸利率也會促使購屋人進場，去年10月第一週，30年固定利率跌破4%大關，達到3.94%。房貸界人士預測，如果經濟仍然停滯不前，失業率仍在高水位，而房市也沒有起色的話，利率還是會繼續盤旋在歷史低水位上，在4%至5%之間起伏。
不過，雖然房價在可負擔的水位，利率也在歷史性低水位，這兩大因素對很多購屋人來說，似乎仍不足以讓他們下定決定買屋，主是是因為銀行貸款的條件嚴苛、擔心房價仍會繼續下跌、以及擔心自己工作可能不保等。這些心理層面的感受，直接影響到購屋人是否願意獻身去負擔一幢房子的承諾。
但是，整體房市到2011年底頗有一些出人意料之外的好消息，根據全美房地產經紀人協會的資料，全美房屋銷售至11月上漲了7.3%，而美國營建股在2011年漲了30%，此外，全美轉售屋庫存也達到2005年以來的低點。
