【大纪元2012年03月02日讯】五年多来，美国房市中间房价跌幅将近40%，其中2009及2010年两次小反弹，是靠着政府的购屋税金优惠及强制银行暂缓法拍屋而上扬，但反弹后每次都跌得比上一次的低点深，时序来到2012，许多人仍继续询问：2012年究竟是不是房市的谷底？
许多房市观察家，包位房地产网站Zillow，认为2012年中房市触底后应该会逐步上走，但是全美各地的房市表现并不同步，也不代表触底后马上就反弹。
根据房地产分析公司Clear Captial分析师的研究，房市还将维持在一种“恐怖平衡”的状态，也就是上升与下跌的因素会互相作用，而可能使房价不上不下；不过，他不预期房价不会再像自由落体般一落千丈，因为前几年最差的经济新闻都出尽了。
穆迪（Moody’s）的分析师则认为，虽然法拍屋的阴影仍笼罩着房市，但联邦政府最近的协助溺水屋屋主重贷房案有助于150万至200万屋主得到低利率房贷，所以2012年房市的跌幅应该在3%至5%，为2013年的房市先打底铺路，真正看涨还要等到2013年。
全美有些地区房市早已开始小涨，被外国买家青睐的地区，如加州某些城市，甚至已经大涨；但同时有些地区仍继续沈沦，使房市的走向表现出不明朗的困惑，使人质疑房市是否真的复苏。Case-Shiller经济学家指出，即便在同一个城市，有些受欢迎的区域会先回稳，然而某些地区房价却仍会快速下跌。
全美而言，至去年第三季底，五年来跌得最惨的是底特律（Detroit），跌了近75%，这是因为次贷、法拍、及几近一蹶不振的汽车工业所致。然而有些城市已见小涨，多半是因为这些城市并没有参与泡沫化的大涨，这些城市包括：田纳西州的Clarksville、纽约州的雪城（Syracuse）、水牛城（Buffalo）、及Rochester等。南加州和北加州许多地区已经出现上涨，而凤凰城和拉斯维加斯恐怕还要挣扎好几来才能回来。
另方面，观察家也从许多指标，认为目前房市是下手的最好时机。其中包括：衡量房价可负担指标的中间房价／中等家庭收入比已达到2.6%，比历史平均2.9%低；此外，每月房贷占家庭收入比也跌到12%，是1971年来最低。
理论而言，低房贷利率也会促使购屋人进场，去年10月第一周，30年固定利率跌破4%大关，达到3.94%。房贷界人士预测，如果经济仍然停滞不前，失业率仍在高水位，而房市也没有起色的话，利率还是会继续盘旋在历史低水位上，在4%至5%之间起伏。
不过，虽然房价在可负担的水位，利率也在历史性低水位，这两大因素对很多购屋人来说，似乎仍不足以让他们下定决定买屋，主是是因为银行贷款的条件严苛、担心房价仍会继续下跌、以及担心自己工作可能不保等。这些心理层面的感受，直接影响到购屋人是否愿意献身去负担一幢房子的承诺。
但是，整体房市到2011年底颇有一些出人意料之外的好消息，根据全美房地产经纪人协会的资料，全美房屋销售至11月上涨了7.3%，而美国营建股在2011年涨了30%，此外，全美转售屋库存也达到2005年以来的低点。
