【大紀元2012年03月24日訊】 （大紀元記者朱宇明溫哥華報導）最近正在招租房客的王女士發現：租客越來越難找。「以前廣告打出去，總會有人來電詢問，現在可好，登了兩個星期，連一個電話都沒有。」
2007年，王女士在大溫地區高貴林和本拿比交界的Lougheed附近買了一座獨立屋，這裡交通算方便，靠近西門菲沙大學（SFU）和高貴林學院，有很多中國大陸留學生在這裡上學。她把獨立屋的一樓改了兩個單間，租給學生，已經有好幾年了。「這幾年總的感覺是越來越難租，從廣告數量上就能看出來。剛開始出租和求租的廣告數量基本持平，現在打開網頁一看，求租的廣告沒幾條，出租的廣告要翻好幾頁。」這些年，她一直是在中文網站溫哥華天空（Vansky.com）的信息版上做廣告。
有同樣體會的不止一家。在中文網站，不少買了大屋後分租房間，以圖「以租養房」的房東大倒苦水，感歎找房客不易。從地理位置看，他們分部在大溫多個城市。為什麼大溫的國人越來越多，獨立屋租房市場卻越來越差了呢？
租房群體悄然變化
地產經紀周平感歎：「以前新移民初來乍到，總要租一段房，等工作、生活穩定下來才考慮買房。現在的新移民不同，一下飛機就考慮買房，不少人人還沒過來，在國內就已經琢磨上了。」儘管大溫的房價已經是加國之最，但由於中國大陸房價高企，且只有70年租期的使用權，不少新移民認為大溫的房屋具有更高的性價比，紛紛籌措資金在大溫購房。而早期的移民經過數年打拼，事業有了一定基礎，多數也已經買房置地。這些人如果購買了獨立屋，為支付高昂的貸款，往往會選擇分租房間，靠租金減輕供款壓力。潛在的房客都成了房東，房子能好租的了嗎？
與之對應，最近幾年加國大力吸引海外留學生，特別是中國大陸和印度留學生，留學生的數量逐年攀昇，絕大多數留學生都選擇租房，可以說，留學生撐起了大溫華人租房市場半壁江山。
學生租客青睞新公寓
最近幾年，大溫天車沿線興建了大量公寓樓，不少華人投資客買入後，期望升值獲利。他們往往會將房屋出租，以降低投資成本。而這些新公寓，特別是高層公寓，靠近天車站，交通便捷，配套設施齊全，漸受學生青睞。雖然新公寓租金較高，但「不差錢」的學生並不太在意。
李同學來加三年，目前在西門菲莎大學讀書，他與同學合租了一套兩居室的高層公寓，位置靠近Lougheed Mall天車站，每人每月800元。此前，他曾在房東家寄宿一年。他列舉了幾個公寓的優點：一是新，設施齊全；二是交通方便；三是朋友來訪自由；四是私密性好。「獨立屋住的人比較多，除了要同房東打交道，還要同別的租客打交道。不是來自同一個地方的人生活習慣不同，有時會出現不開心的情況。人多了流動性大，很不穩定。而公寓最多兩、三個人合租，情況就好多了。」“住獨立屋，朋友要來玩都要跟房東打招呼，很不方便，住公寓自由多了。」
羅同學來加三年多，一直租住獨立屋，最近也開始活動心眼要租高層公寓了。她目前租住的獨立屋比較新，交通也方便，但有一點她不太滿意：只有一個廚房。「房東老在廚房做飯，我們就得上外面吃，花錢還吃不好。」她說，「高層公寓還有健身房，連健身的錢都省下來了。這樣算下來，住公寓也貴不了多少。」
房東求變 應對市場變化
面對這些變化，房東是如何應對的呢？王女士說，她聯繫上了一個留學中介，中介會把留學生向她這裡介紹。「一般來說，留學生初來乍到，父母都不放心他們自己出去租房子，都會選擇寄宿。」還有人則將眼光瞄準「老外」市場。房東Eric選擇在Craigslist上打廣告，來的都是「老外」。他說，「洋人的習慣跟中國人不一樣，很多人喜歡租房子，感覺租房子自由。」但租給「老外」也要有心理準備。他說，「老外喜歡安靜，而且比較關注自己的權利，對此要有所準備。」
對於准房東來說，到底是多花錢買大房子，再分租房間、以房養房，還是乾脆買小點的房子自住，省卻租房的煩惱呢？這是個值得考慮的問題。◇
責任編輯：魏思明
