【大紀元2012年04月13日訊】（大紀元記者高強綜合報導）今年第一季度，北德州無論是新建房屋的銷售還是二手房銷售均出現大幅攀升，是房屋市場近年來首個正面因素遠多於負面因素的季度。
首先在二手獨戶房屋方面，北德州在三月份的銷售繼續保持上升勢頭，和去年三月份相比，銷售上升了13%。根據德州農工大學房地產研究中心的數據，在北德州共29個郡的地區範圍，三月份共售出了6,126棟二手獨戶房屋，高於去年三月份的5,442棟。而今年一月份和二月份的二手獨戶房屋銷售同期比均有增長，二月份的銷售增幅更接近24%。因此，今年頭三個月，二手房屋的銷售達到14,393棟，較去年大幅增長16%。
在銷售上升的同時，房屋售價也開始回升。三月份二手房的平均銷售價格為155,000美元，和2011年三月份相比，上升了11%。整個第一季度，北德州的房屋中位數價格為148,000美元，比去年第一季度高出5%。
此外，新建房屋的銷售也有改善，今年頭一季度新建房屋成交量達到3,572棟，和2011年第一季度相比攀升了10%。
根據另一份達拉斯住宅策略公司的報告，達拉斯地區的房屋建造商在第一季度也增加了新房屋建造數量，在該季度新開工建造的房屋共有3,524棟，比2011年第一季度增加了8%，去年第一季度只新建了3,255棟房屋。
由於大多數房屋建造商在今年春季都有不錯的成果，房地產專家預測，今年第二季度新建房屋數字將會繼續增長的趨勢。房地產專家警告說，新房屋庫存下降可能意味著買家將面臨更高的房價。住宅策略公司的一名主管Ted Wilson透露說：ǒ「許多房屋建造商告訴他們，他們有意在今年春季推高房價。」
在統計的北德州37個子市場中，只有6個子市場的房屋銷售數量有所下降，其餘市場銷售數量均出現上升。其中增幅最大的子市場依次為Corinth(增幅為76.9%)、Colleyville(增幅61.8%)、西北達拉斯地區(增幅46.3%)、以及University Park(增幅33.3%)。
柯林郡在銷售數字方面沒有什麼變化，但整體表現仍然很正面，除了Murphy的銷售輕微下降2.5%之外，該郡的其餘地區銷售變化均為上升或持平。全北德州範圍按銷售金額算升幅最大的是Corinth，大幅上升了76.4%。Lucas緊隨其後，升幅為68%。
泰倫郡的二手房銷售在好幾個地區都有大幅增長，包括福和市中心、遠西南阿靈頓、Kennedale、中央福和市、南福和市、Everman和Forest Hill等地區。
可供新建房屋用的空置地塊的供應量，則從去年同期的64,240塊下降至今年第一季度的62,263塊，但仍相當於52.5個月的供應量。按照住宅策略公司說，24個月的供應量才算是健康的市場。Ted Wilson表示，儘管達福地區的整體市場狀況仍是供大於求，但事實是很多優質的子市場在地塊供應方面已經回覆平衡，或很快會回覆平衡。 ◇
