【大紀元2012年03月26日訊】（大紀元記者秦飛編譯報導）你想看到美國經濟復甦的希望嗎？可以觀察一下房市開始崩潰的地方：亞利桑那州鳳凰城。自2011年1月以來鳳凰城地區銀行回收的房屋數量下降了62%，法拍的物業也下降了42%，房屋銷售量上升了8%。結果是之前房市供過於求的情況已經改變，目前的情況是買主必須加快行動並在激烈的競爭中搶得先機。
亞利桑那州立大學（ASU）的房地產理論和實踐中心主任奧爾（Mike Orr）的報告顯示，自2008年9月以來供應水平下降了約42%。供應已被消化，鳳凰城再次成為賣方市場，買主必須排隊等待並儘快行動。
奧爾在接受CNN採訪時說：「在這裡，你想賣掉自己的房子並不困難。如果你在市場上標價，它將被很快賣走。現在的供應水平低的不同尋常。房價比去年上漲了3-4%，多數人都不相信這一點，因為他們已習慣聽到壞消息了。」
這對曾出現巨大供應過剩的地區來說是一個戲劇化的轉機。據奧爾在ASU的前任巴特勒（Jay Butler）說，在經濟衰退期間，鳳凰城所在的馬里科帕（Maricopa）縣房屋法拍率高達12%。
房主伍德沃德（Tim Woodward ）在談到他的新房子時說：「我們在下午看了房，鄰居告訴我們有11對夫婦曾看過這棟房子。所以我們要儘快行動。在晚上就出價了。」他與未婚妻蘇珊正把兩家人合併起來，其中包括5名少女，所有人都將住在家裏。在參與其它房屋的出價競爭中失敗後，這次他們在參觀了這棟房子後坐在車道上決定立即簽署合同，把它作為自己的家。
伍德沃德以29萬元的價格買下了這棟位於坦帕（Tempe）的5臥3衛的房子，比幾年前的要價低了40%。但房主和專家都不認為買方不再會獲得優惠了。他們相信房價已經過了最低點，將再次反彈。這個現象和1年前，甚至8個月前的房市相比，情況完全相反。
鳳凰城一位房地產發展商，同時也在ASU凱利商學院（Carey School of Business）房地產理論和實踐中心教課的斯泰普（Mark Stapp）說：「現在要找到一個真正的優惠價非常非常困難。市場已大幅緊縮。事實上，我知道有投資者來這裡，但又失望地離開了，因為他們以為會找到大幅優惠但卻沒有找到。」
優惠房屋最經典的來源-包括法拍屋和銀行回收的資產，已趨近谷底。奧爾說：「根據數據顯示，市場出現了根本性變化。除非出現一個我們沒有預見到的大經濟危機，情況會趨向樂觀。但這不只是一個輕微的趨勢，我認為這是一個明顯的趨勢，並開始加速。」
問題是，這種趨勢是否會持續下去？或者會持續多久？
（責任編輯：林文）
