【大紀元2012年04月20日訊】（大紀元記者王雲天傑克遜威爾綜合報導）美國銀行（Bank of America）推出新的服務程序，希望在短短20天之內可以完成急售（Short Sale）的全過程。
急售，也稱「快售」或「短售」，是指拖欠貸款的屋主徵得銀行同意，將房屋以低於所欠的借貸金額價出售。一般急售比同等的房屋價格便宜很多，這其中有兩個原因：一是待售房產不太具有競爭力，二是最後能否成交須由銀行拍板而非賣主說了算。銀行往往需要花上三至六個月的時間處理一項急售，如果最後沒被批准，那麼買方在白白浪費了這麼長時間後又得一切從頭開始，所以許多買主對於此種房望而卻步。
美國銀行與房地產軟件公司赤道（Equator）協作，使急售從談判到批准的過程加快，目標是在20天之內完成審核銷售。銀行發言人里克•西蒙表示，美國銀行致力於防止止贖（Foreclosure）,該服務程序已在全美推出，但在佛羅里達州成效會更加顯著。不過，西蒙強調，一些急售仍然會超過20天。
新的服務程序簡化了房主必須提交的文件和手續，無須再提交銀行賬單或支付存根。地產代理將文件上傳到計算機系統，銀行和代理的所有信息交換都將儲存在該系統。程序允許買主有兩次還價機會。
房地產專家、經濟學家們以及地產代理對美國銀行的新服務表示歡迎，急售經紀人蒂姆•伯勒爾（Tim Burrell）在其網站上寫道：「加快這一進程、教育地產代理並提供網上資源，我感謝這一切努力。美國銀行做出了重大的改善和進步。」
業界人士普遍認為，數以百萬計的不良抵押貸款是恢復住房市場的極大障礙，調整虧損出售的審批程序，可以加速數以千計的房產主擺脫困境，加速銀行擺脫不良貸款。
目前在全國各地，包括佛羅里達州，急售房呈上升趨勢。根據貸款人處理服務公司（Lender Processing Services Inc.）最新公佈的報告，美國家庭住房今年1月份的急售房數量首次超過止贖交易，佔總銷售量的23.9％，止贖房屋的銷售為19.7 ％。而一年前，僅有16.3％的交易是急售房，24.9％為法拍屋。
通常急售房的交易價格也相對較高，貸款人處理服務公司的數據顯示，今年1月止贖房屋銷售平均折價29％，而急售的折扣是23％。貸款人處理服務公司的數據分析專家講，急售的上升顯示美國房市正在清理積壓的不良資產，房屋價格2012年底有希望探底。
貸款人尋求途徑避免止贖的原因中，除了節省巨額的訴訟費、律師費和物業稅之外，還有一個原因是不斷延長的止贖過程。根據最新統計數據，在佛羅里達州，從房主得到初始的「未決訴訟」的通知，直到銀行接收房產，平均需要861天，將近兩年半的時間。而紐約州和新澤西州的止贖進程需要通過法院系統，費時更長。全美平均止贖過程所需時間也超過一年以上。
銀行一直在努力減少拖欠抵押貸款的損失，包括修改貸款，向房主提供現金鼓勵急售，或自動交出財產契約換取減免債務。根據美國房屋和城市發展部4月11日公佈的報告，「抵押貸款拖欠率繼續呈下降趨勢，大大低於去年同期水平」。在南佛羅里達州，抵押貸款拖欠率較去年同期下降了30%，南佛州的貸款改善在全美領先。
美國銀行在今年的頭兩個月，在房主急售或地契轉移替代止贖（deeds in lieu of foreclosure）後，支付22,534房主1,990萬美元搬遷費，據稱美國銀行的急售成交率在1月和2月較去年同期增長31％。
（責任編輯：陳美嘉）
