【大紀元2012年03月29日訊】（大紀元記者葉淑貞編譯報導）美國銀行（BoA）日前宣佈，將推出一個「房貸承租」(Mortgage to Lease)方案，希望讓面臨法拍的屋主，得以承租者的身份，繼續待在他們家裡。
據《CNN金錢網站》報導，這個方案讓屋主將他們的財產及有未償還抵押債務移轉到銀行。作為交換，他們在3年之內，能夠以市場租金行情或更低的租金，租用他們的房子。而美國銀行首先將保留這個財產的所有權，在這個試驗方案下，房子的所有權將會被過渡到投資者手中。銀行將與物業管理公司一起負責出租該房子。
該銀行高階主管羅恩‧史簇澤任格（Ron Sturzenegger）在一份聲明中說：「我們的首要任務是設計一個解決方案，以幫助我們的客戶。」
「房貸承租」方案，目前只是作為有限的試驗方案，將始於亞利桑那州、內華達州和紐約等地區分銀所選擇的1,000戶屋主。
美國銀行說，如果這個努力成功的話，可能進一步擴充到向美國銀行貸款但面臨法拍危險的所有房貸戶。那些被試驗方案選中的屋主，他們的住房貸款必須拖欠超過60天、房貸餘額高於房屋價值、沒有其他財產的留置權，且有足夠高的收入水平可以負擔房租。
為了解決不當法拍行動的控訴，五大金融機構與聯邦當局和國家總檢察長合作推出了260億美元的法拍協議，美國銀行是其中之一。
該協議被認為導致房貸戶本金減少數十億美元，並且讓100萬戶積欠債務超過他們房子價值的屋主得以再融資。不過批評者說，越來越多的貸款銀行都意識到，這個協議對他們幫助有限。
據抵押銀行家協會（Mortgage Bankers Association）統計，在亞利桑納、內華達及紐約，共有將近200,000個房子，其屋主的債務已經違約60天或超過60天了。該數字涵蓋所有的貸款者(不僅美國銀行)，也包含那些正處於法拍程序之中的房子。
(責任編輯:張東光)
