【大紀元2012年02月24日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）房市泡沫破裂五年之後，美國最富有的家庭現正因法拍而失去他們的家園，增長速度之快遠超其他國家，不過許多人是自願這樣做的。
《CNN金錢網站》報導，根據房市調研機構RealtyTrac公司統計，去年累計超過36,000座價值逾一百萬美元的豪宅被法拍(或至少宣布破產)。儘管這只佔全美法拍屋的百分之二，但該比例卻較前幾年增加了很多。
RealtyTrac副總裁大仁．布龍葵表示:「這些房產佔據了法拍屋總數中很大的一塊。」
在所有法拍活動當中，價值超過一百萬美元的豪宅的比例較2007年上升了115%，價值超過兩百萬美元豪宅的比例更暴增了273%，而價值在50萬到1百萬美元之間的房產的法拍屋比例則下降21%。
布龍葵說，直到最近之前，許多高檔房子的屋主還能夠推遲法拍過程，通過使用其他資產和措施，「他們擁有更多的財務辦法來阻止破產。」
一家邁阿密房地產公司Esslinger-Wooten-Maxwell總裁羅恩．夏菲德說，銀行一般都對於擁有其他資源的屋主更加客氣。在邁阿密，去年百萬豪宅的法拍屋數量佔據所有法拍屋的9%。
但是由於房市復甦仍然遙遙無期，法拍已顯然是一個不錯的解決方案。受不了膨脹的房貸，許多高檔房產的屋主選擇進行「策略性破產」。即使他們可以承受每月的房貸支付，他們仍然決定離開他們的家園，因為他們的欠款高於房屋的價值。
佛羅里達Wilshire Holding集團的一個房地產和房貸專家司徒阿特．文樂說:「在低檔房屋市場，你將看到更多的人破產是因為他們支付不了房貸，他們需要選擇是養家糊口還是為一個下沉的房屋支付房貸。」
「在百萬豪宅當中，你看到屋主可以支付得起房貸，但是他們不得不做出一個商業決定：為一個價值抵不上欠款的房屋去支付房貸是否有意義？」他說，在許多情況下，離開它是更好的財務決定。
至少他們可以有足夠的時間打包走人。平均來說，法拍過程需要348天完成。布龍葵說，「他們可以獲得一年時間的免費住屋。」
布龍葵認為，但是不要期望幾個法拍屋就可以把周圍社區的價格降下來。在一個富人區，個別的法拍屋不太可能影響周圍房屋的價格。
文樂說:「你不會看到雜草叢生。」但是買家有機會以低廉的價格搶奪這些豪宅。這可能推動急需的整體銷售。「好的方面是，這將帶動營業額。」
(責任編輯:張東光)
