【大紀元2011年12月30日訊】（大紀元記者吳英編譯報導）部份美國屋主在繳不出房貸、貸款銀行進行法拍時，運用各項拖延戰術，停止繳付貸款利息，長期抗戰，最長者可免費住3年。
據CNNMoney報導，這些房貸戶使用的戰術包括：挑戰銀行的法拍程序、不怕文書作業的麻煩堅持到最後、要求銀行提供原始文件、宣布破產等。
根據LPS應用分析公司的調查，部份面臨止贖程序的房貸戶，與金融機構纏鬥爭取到的續住期限，平均由4年前的253天，延長到目前的674天，其中最久的佛羅里達州、華盛頓特區及紐約州甚至長達約3年；另據估計，有40％的違約房貸戶在這段期間不支付房貸的時間至少2年。
許多人違約的原因是因為他們沒有繳交貸款利息，但他們多數不會明說自己付不出利息，而是以各種理由搪塞；而銀行方面，也給房貸戶拖延止贖程序的理由。例如2010年所謂的「機器人簽名」（robo-signing）醜聞揭露銀行職員在沒有詳閱或不瞭解法律文件內容的情況下，在文件上草率簽名的事實。現在，借款人經常挑戰銀行文件的疏失。
文章轉述一名匿名受訪者的話說，他向銀行借貸30萬美元房屋貸款，但他已2年未支付銀行房貸利息，律師正在利用「機器人簽名」的事實，即貸款銀行在多份文件中出現相同行員署名但筆跡有問題的文件，幫他爭取贖回權。法院已駁回銀行的控訴，但銀行仍可再提起訴訟，在這期間，匿名者仍續住在原有房舍。
有時候，屋主的律師會要求銀行提出可以支持銀行法拍權的法律文件，有些銀行提不出來時，法官也會駁回銀行的訴訟案件。
除了挑戰銀行的貸款文件外，在某些更極端的情況下，借款人會申請破產，以阻止銀行的止贖程序。在這些情況下，法院會命令債權人立即終止其要求償付的動作，銀行無法進行法拍，如此又可以拖延數個月。
不過，屋主拖延銀行進行止贖程序，對住房市場不利，拖的越久越不利，因為屋主在這期間不會修繕房屋，也不會致力保持良好的屋況，隨之而來的衛生與環境髒亂及疫病問題，將衝擊鄰近社區的房屋市場。此外，銀行負擔的訴訟費用也會轉嫁到買主，提高房貸成本。
文章說，大多數的屋主傾向努力維持房屋的所有權，包括與親戚同住、出租部份房間或找第二份工作。全國社區再投資聯盟（NCRC）貝倫鮑姆認為解決之道是，貸方應致力於規劃合理的房貸支付方案，以容許有困難的借方有能力支付並保有他們的房子。
（責任編輯：陳俊村）
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