房市止贖危機持續

【大紀元2011年10月13日訊】（大紀元記者王一傑美國傑克遜維爾綜合報導） 近日亞利桑那州聯邦法官，駁回了72例針對抵押貸款電子註冊系統公司（Mortgage Electronic Registration Systems Inc, MERS ）的訴訟案，這對於投資和貸款人可謂是個好消息。

房市止贖危機（Foreclosure Crisis）是美國經濟危機中難以解決的問題，泛指大型銀行和貸款公司普遍存在的不當止贖行為。而MERS在其中負有重大責任。

MERS總部設在弗吉尼亞州的雷斯頓，是一家私營公司。它成立於1995年，其目的是加速抵押貸款法律記錄保存和抵押貸款的證券化銷售，通過電子登記註冊跟蹤抵押貸款的再銷售，跟蹤貸款服務權和所有權，其抵押電子註冊系統登記超過6000萬個貸款。

MERS是其電子註冊系統中抵押貸款和信託契約的「代名人」。然而，當MERS以銀行和貸款人的名義在全美啟動成千上萬的止贖程序，其合法性受到挑戰。房主的律師和維權人士認為，MERS不擁有抵押貸款，無權要求止贖。貸款法律規定，只有貸款的實際所有者可以提出止贖訴訟。此外，法律要求抵押貸款和再融資必須在郡記錄辦公室備案，律師認為MERS未遵從法律。

對於MERS止贖權的裁決，影響著依賴於MERS的貸款人及貸款服務公司。許多止贖個案可能會無限期延遲，甚至默認一些欠貸的房主擁有產權。

亞利桑那州的判決，是依據美國第九巡迴上訴法庭的裁決。美國地區法院法官詹姆斯•泰伯格，在他解除指控的判決中說，「法庭沒有發現任何表明MERS證券系統存在根本缺陷以至MERS的每一個信託契約完全無法執行或分配的法律支持」，MERS作為抵押貸款的受益者其角色是適當的，MERS及其委任的受託人有權取消抵押品贖回權。此外，他還裁定，原告沒有資格挑戰MERS的角色。

到目前為止，已經有十幾個州的法院對於此類訴訟案做出了有利於MERS公司的裁決。但緬因、阿肯色和堪薩斯州的州最高法院，裁決MERS無權提出止贖。

（責任編輯：秦明）