【大纪元2012年02月24日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）房市泡沫破裂五年之后，美国最富有的家庭现正因法拍而失去他们的家园，增长速度之快远超其他国家，不过许多人是自愿这样做的。
《CNN金钱网站》报导，根据房市调研机构RealtyTrac公司统计，去年累计超过36,000座价值逾一百万美元的豪宅被法拍(或至少宣布破产)。尽管这只占全美法拍屋的百分之二，但该比例却较前几年增加了很多。
RealtyTrac副总裁大仁．布龙葵表示:“这些房产占据了法拍屋总数中很大的一块。”
在所有法拍活动当中，价值超过一百万美元的豪宅的比例较2007年上升了115%，价值超过两百万美元豪宅的比例更暴增了273%，而价值在50万到1百万美元之间的房产的法拍屋比例则下降21%。
布龙葵说，直到最近之前，许多高档房子的屋主还能够推迟法拍过程，通过使用其他资产和措施，“他们拥有更多的财务办法来阻止破产。”
一家迈阿密房地产公司Esslinger-Wooten-Maxwell总裁罗恩．夏菲德说，银行一般都对于拥有其他资源的屋主更加客气。在迈阿密，去年百万豪宅的法拍屋数量占据所有法拍屋的9%。
但是由于房市复苏仍然遥遥无期，法拍已显然是一个不错的解决方案。受不了膨胀的房贷，许多高档房产的屋主选择进行“策略性破产”。即使他们可以承受每月的房贷支付，他们仍然决定离开他们的家园，因为他们的欠款高于房屋的价值。
佛罗里达Wilshire Holding集团的一个房地产和房贷专家司徒阿特．文乐说:“在低档房屋市场，你将看到更多的人破产是因为他们支付不了房贷，他们需要选择是养家糊口还是为一个下沉的房屋支付房贷。”
“在百万豪宅当中，你看到屋主可以支付得起房贷，但是他们不得不做出一个商业决定：为一个价值抵不上欠款的房屋去支付房贷是否有意义？”他说，在许多情况下，离开它是更好的财务决定。
至少他们可以有足够的时间打包走人。平均来说，法拍过程需要348天完成。布龙葵说，“他们可以获得一年时间的免费住屋。”
布龙葵认为，但是不要期望几个法拍屋就可以把周围社区的价格降下来。在一个富人区，个别的法拍屋不太可能影响周围房屋的价格。
文乐说:“你不会看到杂草丛生。”但是买家有机会以低廉的价格抢夺这些豪宅。这可能推动急需的整体销售。“好的方面是，这将带动营业额。”
(责任编辑:张东光)
