村屋話西貢 十年蛻變成寵兒(中)

吳雪兒

人氣 176
標籤: ,

【大紀元2012年06月20日訊】西貢東西匯聚的特有文化氛圍,把西貢的村屋提升到最高境界,除了平均村屋價格是全港最貴之外,西貢村屋漂亮裝潢,以及臨海環境,更被業主們視為買不到的寶。

2004/05年西貢有一個很大的轉變,一些曾經在97年新機場啟用後,搬到大嶼山東涌、屯門黃金海岸居住的外國人陸續「回流」到西貢,皆因東涌的空氣污染日趨嚴重。他們寧願花多點車程找一個空氣質素較好的社區居住,保障家中小朋友的健康。

高廈缺乏生活空間

西貢的海景,以及附近的島嶼,靚景靚風水的組合!(攝影:宋祥龍/大紀元)

西貢碼頭對開海景(攝影:宋祥龍/大紀元)

此外,黃金海岸、東涌等地區以高樓大廈為主,缺乏露天空間,無論屋苑內的俱樂部多漂亮,也迎合不了外國人需要露天環境作社交用途的需求。例如在家中的露天游泳池開派對。

另外一個大改變是,以前外國人在香港租樓,公司有房屋津貼,但只限於用在支付租金上,不允許買樓,因為房屋津貼與工資是不一樣的概念。後來一些公司規例有所改變,支付較低一點的房屋津貼,但允許員工若在香港置業的話,可以房屋津貼償還買屋貸款。於是開始有外國員工在西貢買樓居住。

這個潮流一開始,就改變了西貢的村屋文化。外國人非常注重生活質素,因此,很願意在房屋裝修方面花費。外國人相對不喜歡Villa(低密度的樓房)、高樓大廈。Villa的setting有點像外國的Town House,而在外國人的眼中,Town House是很不值錢的。如果要選高樓大廈,倒不如住在東涌,因此,外國人都喜歡買村屋,有花園、天台、圍牆、大閘……空間大之餘,格調也高。

室內裝修設計靈活多變

這家村屋沒有很特別的內部裝潢,有一種殖民風格感覺,屋內擺設呈現一種皇室貴氣。(陽光地產提供)

10年發展令西貢村屋聲名大噪,不少發展商都到這區來取經。西貢村屋的美,歸功於外國業主,他們很多是聘用外國專業設計師,村屋的每一個位置,擺放的高度和距離全都有數據。例如一個抽油煙機高度都是根據數據而擺位,不是隨意擺放。

專門經營西貢地產的陽光物業老闆Mathew曾經向一位外國設計師了解,原來一條樓梯邊,到走廊終止,形成一條無形的線延申到廚房、飯廳,不留意時看不見,但就感覺到很舒服。

外國人重視家庭生活,也因此很重視屋內關於家的設計,例如他們的廚房很漂亮,所用的廚具如爐頭、烤爐等都是牌子貨,西門子已經算是便宜的牌子了,一個嵌入的微波爐要三千多元!廚房設計又會與室內其它設計互相呼應。

一些外國業主的房子其實沒有繁複的設計,一間房四道牆,很簡單,但房子家具飾品的擺放,就散發出很濃的英國味道,大沙發、火爐,中間放一張舊式茶几,上面擺放著名貴如Wedgewood的瓷器,又是另一種風格。

外國人願意花錢在裝修上,一間村屋600萬元,裝修可能就用上300萬元。花園、廚房、主人房的廁所對他們來說都很重要。屋靚自然價高,97年最貴的1千萬村屋已經是很好的房子,現在可能要價到6千萬。

村屋價格節節上升

這家西貢村屋,從1999 年1千萬到今天升價至6千萬。主人為了擴大花園面積,更買了隔壁房子將部份花園合併,花園內更設有無邊際泳池,每天都是度假天!(陽光地產提供)

「以前香港人視村屋,是無錢人才住的地方。」Mathew說。這樣一來,村屋價值由最低躍升至最高。西貢早期村屋約3千多元一呎,到現在最低都要到5、6千元一呎,一些豪華村屋更可以高達2萬元一呎。而一些處在獨特位置的村屋,如臨海邊、靚裝、大花園等,即使有買家願意付高昂價錢,村屋業主都不一定願意割愛,因為賣出去後,很難再找回同類型的房子。

如龍蝦灣的村屋都是獨立房子,左鄰右里都開靚車,該區自然值錢。「如果住在分層700呎,旁邊有一百間,那你自己一間再漂亮都沒用,賣不到好價錢。」Mathew說:「村屋講條件,條件越多,屋價越貴。」

以前銀行不願做村屋按揭生意,也不願借很多,但眼看村屋成交量上升,價值也上升到豪宅價錢,如此一來,連銀行也改變了態度,對村屋借貸有所放寬。

「以前沒有人看得起的村屋,但是現在位於一些靚位的村屋真是寶來的!」Mathew說。

西貢市中心有一些特色的小店舖,圖中右邊的白色排樓就是萬宜新村。(攝影:宋祥龍/大紀元)

加入了西方文化元素的西貢,醞釀了一種特有的文化特色,這種變化也從西貢市集近年的改變反映出來。西貢市中心可以說從西貢碼頭附近幾排白色低層樓房開始。

話說當年香港飽嘗缺水之苦,政府決定在萬宜灣建兩道水霸,將港灣封起來,建成現在香港最大的水塘——萬宜水庫。受影響的萬宜灣,數條在該處聚居的村落受影響,為了安置村落的原居民,政府於現時西貢市中心的位置填海,興建「萬宜新村」。因此,現時西貢市中心其實絕大部份都是填海得來的地方,由西貢道 (滿記)及天后廟向海傍的地方都是填海得來的。(待續)

(責任編輯:澹修德)

(廣告)
卓昇地產(粉嶺興華雅苑豪華小區總銷售代理)
www.chosen.hk
查詢熱線:2677 9668 2675 8886
2676 5577 2676 9090
現場睇樓熱線:5111 1988 6233 6060

陽光物業顧問(專營西貢、銀線灣村屋)
www.sunshineproperty.hk
西貢總行:28666640
銀線灣分行:23359997

新福物業、新福建築(專營粉嶺、上水、元朗及屯門村屋)
www.mustrich.com.hk
查詢熱線:9326 9000
2442 4668(西鐵組)

金宜物業(專營元朗、錦上路、洪水橋村屋)
www.gtyl.com.hk
查詢熱線:2944 7878

新鴻昇家居水電裝修工程公司
地址:沙田馬鞍山新港城中心第二期C, D 座2 號地下舖
查詢熱線:96828819 / 26436038 楊生

浩德行物業代理(專營工商舖)
查詢熱線:2427 1000
地址:新界葵芳葵涌廣場二樓C43舖(地鐵站E出口)
傳真:2422 2474

相關新聞
西澳年輕夫婦在哪裏買房攢首付時間最短?
美國到底有多少種房型?一次全解析
更多珀斯投資者用負扣稅減少損失
西澳小鎮一套三居室僅賣2.2萬
紀元商城
這種肥皂不會耗損 永遠陪伴你
每日更新:春天裡的素色清道夫 不知疲倦
這種杯子為何如此火爆 加州女子偷65個被捕
這些亞馬遜好物 讓你生活品質大提升
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論