村屋话西贡 十年蜕变成宠儿(中)

吴雪儿

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【大纪元2012年06月20日讯】西贡东西汇聚的特有文化氛围,把西贡的村屋提升到最高境界,除了平均村屋价格是全港最贵之外,西贡村屋漂亮装潢,以及临海环境,更被业主们视为买不到的宝。

2004/05年西贡有一个很大的转变,一些曾经在97年新机场启用后,搬到大屿山东涌、屯门黄金海岸居住的外国人陆续“回流”到西贡,皆因东涌的空气污染日趋严重。他们宁愿花多点车程找一个空气质素较好的社区居住,保障家中小朋友的健康。

高厦缺乏生活空间

西贡的海景,以及附近的岛屿,靓景靓风水的组合!(摄影:宋祥龙/大纪元)
西贡的海景,以及附近的岛屿,靓景靓风水的组合!(摄影:宋祥龙/大纪元)

西贡码头对开海景(摄影:宋祥龙/大纪元)
西贡码头对开海景(摄影:宋祥龙/大纪元)

此外,黄金海岸、东涌等地区以高楼大厦为主,缺乏露天空间,无论屋苑内的俱乐部多漂亮,也迎合不了外国人需要露天环境作社交用途的需求。例如在家中的露天游泳池开派对。

另外一个大改变是,以前外国人在香港租楼,公司有房屋津贴,但只限于用在支付租金上,不允许买楼,因为房屋津贴与工资是不一样的概念。后来一些公司规例有所改变,支付较低一点的房屋津贴,但允许员工若在香港置业的话,可以房屋津贴偿还买屋贷款。于是开始有外国员工在西贡买楼居住。

这个潮流一开始,就改变了西贡的村屋文化。外国人非常注重生活质素,因此,很愿意在房屋装修方面花费。外国人相对不喜欢Villa(低密度的楼房)、高楼大厦。Villa的setting有点像外国的Town House,而在外国人的眼中,Town House是很不值钱的。如果要选高楼大厦,倒不如住在东涌,因此,外国人都喜欢买村屋,有花园、天台、围墙、大闸……空间大之余,格调也高。

室内装修设计灵活多变

这家村屋没有很特别的内部装潢,有一种殖民风格感觉,屋内摆设呈现一种皇室贵气。(阳光地产提供)
这家村屋没有很特别的内部装潢,有一种殖民风格感觉,屋内摆设呈现一种皇室贵气。(阳光地产提供)

10年发展令西贡村屋声名大噪,不少发展商都到这区来取经。西贡村屋的美,归功于外国业主,他们很多是聘用外国专业设计师,村屋的每一个位置,摆放的高度和距离全都有数据。例如一个抽油烟机高度都是根据数据而摆位,不是随意摆放。

专门经营西贡地产的阳光物业老板Mathew曾经向一位外国设计师了解,原来一条楼梯边,到走廊终止,形成一条无形的线延申到厨房、饭厅,不留意时看不见,但就感觉到很舒服。

外国人重视家庭生活,也因此很重视屋内关于家的设计,例如他们的厨房很漂亮,所用的厨具如炉头、烤炉等都是牌子货,西门子已经算是便宜的牌子了,一个嵌入的微波炉要三千多元!厨房设计又会与室内其它设计互相呼应。

一些外国业主的房子其实没有繁复的设计,一间房四道墙,很简单,但房子家具饰品的摆放,就散发出很浓的英国味道,大沙发、火炉,中间放一张旧式茶几,上面摆放著名贵如Wedgewood的瓷器,又是另一种风格。

外国人愿意花钱在装修上,一间村屋600万元,装修可能就用上300万元。花园、厨房、主人房的厕所对他们来说都很重要。屋靓自然价高,97年最贵的1千万村屋已经是很好的房子,现在可能要价到6千万。

村屋价格节节上升

这家西贡村屋,从1999 年1千万到今天升价至6千万。主人为了扩大花园面积,更买了隔壁房子将部分花园合并,花园内更设有无边际泳池,每天都是度假天!(阳光地产提供)
这家西贡村屋,从1999 年1千万到今天升价至6千万。主人为了扩大花园面积,更买了隔壁房子将部分花园合并,花园内更设有无边际泳池,每天都是度假天!(阳光地产提供)

“以前香港人视村屋,是无钱人才住的地方。”Mathew说。这样一来,村屋价值由最低跃升至最高。西贡早期村屋约3千多元一呎,到现在最低都要到5、6千元一呎,一些豪华村屋更可以高达2万元一呎。而一些处在独特位置的村屋,如临海边、靓装、大花园等,即使有买家愿意付高昂价钱,村屋业主都不一定愿意割爱,因为卖出去后,很难再找回同类型的房子。

如龙虾湾的村屋都是独立房子,左邻右里都开靓车,该区自然值钱。“如果住在分层700呎,旁边有一百间,那你自己一间再漂亮都没用,卖不到好价钱。”Mathew说:“村屋讲条件,条件越多,屋价越贵。”

以前银行不愿做村屋按揭生意,也不愿借很多,但眼看村屋成交量上升,价值也上升到豪宅价钱,如此一来,连银行也改变了态度,对村屋借贷有所放宽。

“以前没有人看得起的村屋,但是现在位于一些靓位的村屋真是宝来的!”Mathew说。

西贡市中心有一些特色的小店铺,图中右边的白色排楼就是万宜新村。(摄影:宋祥龙/大纪元)
西贡市中心有一些特色的小店铺,图中右边的白色排楼就是万宜新村。(摄影:宋祥龙/大纪元)

加入了西方文化元素的西贡,酝酿了一种特有的文化特色,这种变化也从西贡市集近年的改变反映出来。西贡市中心可以说从西贡码头附近几排白色低层楼房开始。

话说当年香港饱尝缺水之苦,政府决定在万宜湾建两道水霸,将港湾封起来,建成现在香港最大的水塘——万宜水库。受影响的万宜湾,数条在该处聚居的村落受影响,为了安置村落的原居民,政府于现时西贡市中心的位置填海,兴建“万宜新村”。因此,现时西贡市中心其实绝大部分都是填海得来的地方,由西贡道 (满记)及天后庙向海傍的地方都是填海得来的。(待续)

(责任编辑:澹修德)

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