加州房地產協會CAR報告購房者更樂觀

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【大紀元2013年01月29日訊】(大紀元記者朱江綜合編譯報導)據加州房地產協會(CAR)「2012年加州購房者調查報告」,在日漸提升的住房市場下,相比三年前,購房者越來越樂觀。

今年更多的購房者認為房價會上漲,25%的人認為價格將在一年內上升,41%的人表示,他們將在五年內上升,近四分之三的買家(73%)認為住房價格將在十 年內上升。與此相比,在2009年,相應預測人數只有8%,35%和60%。

調查還發現,對於所有收入水平和年齡組,房屋貸款寬減額和房 產稅寬減額是非常重要的。79%的購房者說,房屋貸款寬減額 (mortgage interest deduction) 和房產稅寬減額(property tax deductions) 對他們買房做決定時是「極為重要的」。調查少於每年10萬收入,80%人這樣認為,10萬至20萬的,78%這樣認為,超過20萬的,81%這樣認為。

CAR 總裁Don Faugh認為 「房屋貸款寬減額在買家的每月預算中起著重要的作用。如果沒有,住房負擔能力會受到負面影響。」

2012 年 加州購房者調查其他結果包括:
‧ 買家還列舉了價格下降(45%),渴望一個更好的城市(12%),以及優惠的價格(11%)成為買房原因。

沒有購房者認為在未來的房價會下降,這呼應了消費者信心指數從在2009年1月的37.38跳升至2012年11月的73.7。

在今天貸款標準更嚴格的跡象下,購房者經歷了獲得融資的極度挑戰。以1-10為規格衡量容易和極難的程度,買家評價他們獲得融資的難度在8.5的平均水 平,從2011年較為容易,升為8.0。

更高首付是近期的基準規範,買家平均購房首付25%。自2009年以來平均首付已經達20%。90%的購房者獲得了固定利率貸款。

據介紹,加州房地產協會超過100年(www.car.org),155,000名成員, 總部設在洛杉磯。

圖: 加州房地產協會(CAR)「2012年加州購房者調查報告」買方融資難度變化圖示

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