【大紀元2013年10月11日訊】（大紀元記者童欣紐約報導）對美國經濟的信心，以及紐約世界之都的獨一無二的地位，使得更多買家青睞紐約房市。Coldwell Banker地產有限公司的最新報告顯示，這裡豪宅的銷量和數量都是當之無愧的全美第一。
曼哈頓繼續保持牛市
根據紐約房地產理事會(Real Estate Board of New York-REBNY)的研究報告，曼哈頓房產的銷售量、價格增長都強有力，現在越來越向賣方市場轉變。
「紐約市仍然是豪宅市場中最具決定性的一個。認識到穩定的美國經濟，以及紐約所帶來的地位象徵和生活方式，許多富裕的外國投資者紛紛湧入。」Coldwell Banker地產有限公司總裁和執行長巴茲．哈士基(Budge Huskey)說到，「很多這些海外投資者計劃在可預見的將來繼續持有這些地產。低房源也造成了現在成為賣方市場。」
紐約豪宅銷量無可匹敵
根據調查報告，在6月份之前的過去12個月裡，紐約價格100萬美元以上的房屋銷量為4,557套，是排第二和第三位的洛杉磯和舊金山的近3倍（洛杉磯和舊金山分別為1,608和1,588套）。成交價500萬美元以上的豪宅，紐約更是排在第二位的洛杉磯的5倍以上，分別是422套和82套。成交價1千萬以上的豪宅，紐約也達95套，是第二位的洛杉磯(23套)的4倍多。
在100萬、500萬、1千萬以上的房屋上市數量上，紐約也同樣具有壓倒性優勢。數據顯示，紐約是全美當之無愧的第一豪宅市場，商機無限。
轉向賣方市場
在價格方面，曼哈頓市場再次表明賣方的強有力的地位。在二季度，上市價格100萬以上的房產，其成交價和要價相比達到了驚人的96.24%。一年前這個數字為94.35%，兩年前則為93.76%。這意味著甚麼呢？如果兩年前購買一套250萬美元的入門級豪宅，在今天則要多花5萬2千美元。買方的議價能力削弱了很多，這是向賣方市場轉變的重要標誌。
伴隨著這一趨勢，擁有高端房產的賣家如果在未來幾個月把房產投向市場的話，會發現現在的市場條件比幾年前要好的多。
曼哈頓最昂貴的郵編
位於上東城、郵編為10065的地區擁有紐約最多的1千萬以上的豪宅，並被福布斯雜誌(Forbes)評為全美最昂貴的郵編。在綠樹成蔭的街道兩旁，歷史悠久的連排豪宅和紐約最好的古董店、餐廳、醫療和其他專業服務融為一體。
「幾個世紀以來，上東城就是世界上最富有、最有影響力的人的目標所在，」Coldwell Banker Bellmarc集團的總裁尼爾．班德(Neil Binder)說到，「擁有這裡的地址是財富和成功的最高體現。」
新趨勢
根據Coldwell Banker地產有限公司和豪華研究公司(Luxury Institute LL)對年收入在25萬美元以上的家庭的調查，大多數受訪者都擁有最少一套住房，並對擁有住房充滿信心。調查還顯示，儘管位置(Location)仍然是買房中最重要的因素，24%的受訪者說他們不受地點所限，而是願意購買符合他們生活方式的房子。這表明富裕的顧客更關注的是如何生活，而不再是工作地點在哪。
儘管很多富有的顧客仍然依賴於傳統的報刊或口碑相傳，越來越多的受訪者表示依賴於移動科技來搜索房屋。43%的富裕顧客使用平板電腦(Tablet)，34%的顧客則使用智能手機(Smartphone)。◇
（責任編輯：李海）
