【大紀元2013年10月04日訊】（大紀元記者高強編譯報導）近期房屋市場以前所未有的速度增長，不過今年夏季北德州房市出現的房價和銷量均以雙位數字增長的故事可能已接近尾聲。大多數分析師認為，逐漸攀升的抵押貸款利率和更嚴格的貸款審批標準，很可能會遏止今年房市急劇增長的勢頭。
今年到目前為止，房屋抵押貸款利率已經上升了大約一整個百分點，經濟學家預期明年利率會繼續上漲，也許會再上漲多一個百分點。美國國家房地產經紀協會常務理事傑德·史密斯（Jed Smith)認為，明年的平均利率可能會升至略超過5%，雖然這個利率不會把市場扼殺，但將會降低房屋的可負擔性，同時會使房屋市場放緩。
以20萬美元的長期固定利率貸款為例，今年以來的利率上漲使現在的每月還款額較去年底時候高出超過100美元。如果明年利率真的再上升一個百分點，那麼每月還款額將會再增加75美元。但史密斯表示，從歷史經驗比較，貸款利率仍然處於合理水平。
此外，更加嚴格的貸款標準也正在逐漸顯示出其影響力，對借款人的債務總額上限會更加嚴格。
事實上經濟學家之前已經預測，房市火爆的情況將會在今年年底或明年年初降溫。今年到目前為止，北德州的房價已經上漲了大約11%，超過往年的年平均升幅一倍以上。全美的平均房價則比去年同期上升了14%左右。
在銷售方面，北德州的二手單戶房屋今年的銷售增長了20%，而全美的二手房銷售預計增長12%。
德州農工大學房地產研究中心的經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)表示，這種銷售和價格均火爆增長的情況無論如何都會冷卻下來，不過他認為不會急速冷卻，而是漸進式的冷卻。
蓋恩斯說，房屋市場崩潰後，聯邦政府制訂了新的貸款規則，要求借款人支付更高的首付款和持有較低的債務總額，才能獲得最低的利率。這可能讓貸款成本更昂貴，同時抵押貸款利率總體也在上升。這可能讓那些支付能力處於臨界線邊緣的正在尋找低價房的人受到影響。
據「達拉斯晨報」報導，今年抵押貸款成本的上升，已經導致房屋再融資貸款數量巨幅下降，一些抵押貸款公司已經裁掉了數以千計的處理抵押貸款再融資的僱員。據蓋恩斯透露，大約有1萬到1萬5千人被裁。
每月的房屋調查已顯示，除了再融資大幅減少外，抵押貸款利率上升已經導致房屋銷售數字輕微減少，並且新房屋開工數字也可能略有減少。一些經濟學家則表示，房屋銷售和價格的升幅放緩是值得歡迎的，這避免了房市泡沫的產生，而且房價仍在上升，只是沒有那麼快而已。
