【大紀元2013年11月11日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）又一個週六拍賣即將來臨， 你可以打賭在火熱的房地產市場中， 又將多了一個瘋狂的週末報告。
據澳洲企業觀察家網報導，在悉尼，拍賣成交率連續11週超過80％，這是一個明確的信號，在經過了多年的停滯後，購房者突然擔心會錯過正在上漲的房產市場。墨爾本成交率也在保持70％以上，並在上月末創下了80％。
在金融危機之後，經過5年的疲軟， 又得益於低利率和被壓抑的需求，房價正在扮演追趕者。儘管對新房地產泡沫有不少吹噓和宣傳，但現在的房價水平與3年前大致相同。
儘管有200多個基點的降息，住房信貸率依然疲弱。新住房融資只上升了1%，新房購房者貸款下降了10％。
不過承受能力已有所改善，跡象顯示信心水平正在回升。
最近住房產業協會（HIA）的建築業指數顯示，在計劃公寓樓需求的帶動下（已包括來自海外的買家，尤其是中國），9月份新訂單增多，是2010年4月以來的首次。
但仍在早期階段的住宅建築的復甦這次看起來非常的不同。 正在興建的獨立住房較少，增長的大部份是多套房住宅。
根據最新的數據，在前一年裡，多套房的建築許可大幅上升了22.9％，而獨立住房的建築許可只增長了4.6％。結果是多套房住宅的批准率占所有批文的40％多，而在過去的30年裡，其平均增長率為30％。
多套房住宅發展的趨勢表明，這次復甦對於建材供應商來說也會是不同的。建材供應商通常更容易受到獨立住房行業的影響。與過去佔地四分之一英畝的大獨立房相比，排房、套房和公寓樓所需建材- 磚、木材、屋頂及窗戶 -要少一些。
CSR 和 Boral兩家公司的生意都偏重獨立家庭住房，因此他們的盈利所受到的影響是顯而易見的。 在目前的房地產市場復甦中，他們仍在賠錢。
在獨立房受歡迎度下降的趨勢中，另一個因素會影響建材企業盈利的是房產規模的縮小。在過去5年多來，三居室房子的內部樓面面積已平均縮水了25％。
因此，建築活動達到頂峰的峰值很可能比過去的水平低，對於材料的使用需要也限。
（責任編輯：簡玬）
