【大纪元2013年11月11日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）又一个周六拍卖即将来临， 你可以打赌在火热的房地产市场中， 又将多了一个疯狂的周末报告。
据澳洲企业观察家网报导，在悉尼，拍卖成交率连续11周超过80％，这是一个明确的信号，在经过了多年的停滞后，购房者突然担心会错过正在上涨的房产市场。墨尔本成交率也在保持70％以上，并在上月末创下了80％。
在金融危机之后，经过5年的疲软， 又得益于低利率和被压抑的需求，房价正在扮演追赶者。尽管对新房地产泡沫有不少吹嘘和宣传，但现在的房价水平与3年前大致相同。
尽管有200多个基点的降息，住房信贷率依然疲弱。新住房融资只上升了1%，新房购房者贷款下降了10％。
不过承受能力已有所改善，迹象显示信心水平正在回升。
最近住房产业协会（HIA）的建筑业指数显示，在计划公寓楼需求的带动下（已包括来自海外的买家，尤其是中国），9月份新订单增多，是2010年4月以来的首次。
但仍在早期阶段的住宅建筑的复苏这次看起来非常的不同。 正在兴建的独立住房较少，增长的大部分是多套房住宅。
根据最新的数据，在前一年里，多套房的建筑许可大幅上升了22.9％，而独立住房的建筑许可只增长了4.6％。结果是多套房住宅的批准率占所有批文的40％多，而在过去的30年里，其平均增长率为30％。
多套房住宅发展的趋势表明，这次复苏对于建材供应商来说也会是不同的。建材供应商通常更容易受到独立住房行业的影响。与过去占地四分之一英亩的大独立房相比，排房、套房和公寓楼所需建材- 砖、木材、屋顶及窗户 -要少一些。
CSR 和 Boral两家公司的生意都偏重独立家庭住房，因此他们的盈利所受到的影响是显而易见的。 在目前的房地产市场复苏中，他们仍在赔钱。
在独立房受欢迎度下降的趋势中，另一个因素会影响建材企业盈利的是房产规模的缩小。在过去5年多来，三居室房子的内部楼面面积已平均缩水了25％。
因此，建筑活动达到顶峰的峰值很可能比过去的水平低，对于材料的使用需要也限。
（责任编辑：简玬）
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