【大紀元2013年11月02日訊】（大紀元記者馬穎慧澳洲悉尼編譯報導）悉尼房價出現新高，經濟學家們警告說，百萬郊區可能成為悉尼房市的新常規模式，而昂貴的房屋失去了經濟意義，又迫使很多人擠住在一起。
據«悉尼晨鋒報»報導，十年前（ 1997年- 2003年）巨大的房地產熱潮將悉尼平均房價推高了160%，使悉尼成為全球房價昂貴地區，但也使悉尼人債台高築，變得對於物業上漲非常敏感。那次房地產物業繁榮放緩了悉尼的人口增長，並且在幾年內約束了紐省的經濟增長。
而在冷淡了十年之後，悉尼房地產熱又開始回升，人們對於上漲的房價似乎充滿熱情，但是也非常焦慮。千禧代的首次購房者挑戰嬰兒潮出生的投資者，人們將悉尼膨脹的房價歸為外國投資者，而年輕的租房者們也開始夢想擁有自己的房子，不過悉尼的房價越來越高，百萬郊區或成為常態，而且悉尼很多家庭或大家族擠在一起的現象也開始增多。
調查發現，在過去幾年中，高密集度的發展模式成為了悉尼市內和中部郊區的常態，悉尼市內和中部郊區新房屋批准中高密集度住房數量遠遠高於悉尼遠郊，而悉尼市內只有1/5的房子仍然是傳統的被稱為澳洲夢想的獨立式住房。到2011年，悉尼室內獨立式住房的比例下降至58.9%，而在柏斯，布里斯本獨立式住房的比例超過76%。
人口統計數據還顯示，悉尼人正在尋求在現有房子中住更多人的方式，最新的人口調查顯示，悉尼大家庭的數量增加，那些六口甚至更多人口的大家庭擠在一個一居室或兩居室的房間裡。同時也有證據表明，悉尼年輕人與他們的父母居住在一起的時間有延長的趨勢。而且悉尼市內，多個家庭住在一起的現象也增多，例如1991年時，僅有1.2萬戶不同家庭住在一起，但是到2011年這個數字上升為4萬戶。
高揚的房地產價格也使曾經是悉尼很多郊區特徵的小型獨立式房屋的數量下降，因為悉尼的地價非常值錢，以至於現在在同一塊地上建兩居室的獨立式平房失去了其經濟意義。
最近的房物業協會報告表示，今年悉尼房價上漲將悉尼郊區的房價推上了百萬澳元，這是有史以來第一次，悉尼市現在有123個居民區的中位數價格在百萬澳元範圍內，比墨爾本多出100個區。
澳洲物業監察機構APM公司的威爾遜（Andrew Wilson）說：「我們發現悉尼的房地產和澳洲其它市場的房地產價格不在同一個水平，悉尼房地產市場，一百萬房價已經不再是高價格，只是中等價格。」悉尼現在有四個地區：東部郊區，下北岸，北部海灘以及悉尼市內西區的中等房屋價格都在一百萬以上。
調查還顯示，雖然悉尼房價相較於工資攀升的很快，但是按揭利率低很多，儲備銀行估計利息在過去幾年利息的下降使貸款者能夠在沒有增加家庭預算按揭還款負擔的狀態下將貸款量翻番，這意味著典型的新貸款提供服務所需要的平均收入比例相當於九十年代中期的水平。
(責任編輯：楊帆）
