悉尼房价创新记录 百万郊区很平常

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【大纪元2013年11月02日讯】(大纪元记者马颖慧澳洲悉尼编译报导)悉尼房价出现新高,经济学家们警告说,百万郊区可能成为悉尼房市的新常规模式,而昂贵的房屋失去了经济意义,又迫使很多人挤住在一起。

据«悉尼晨锋报»报导,十年前( 1997年- 2003年)巨大的房地产热潮将悉尼平均房价推高了160%,使悉尼成为全球房价昂贵地区,但也使悉尼人债台高筑,变得对于物业上涨非常敏感。那次房地产物业繁荣放缓了悉尼的人口增长,并且在几年内约束了纽省的经济增长。

而在冷淡了十年之后,悉尼房地产热又开始回升,人们对于上涨的房价似乎充满热情,但是也非常焦虑。千禧代的首次购房者挑战婴儿潮出生的投资者,人们将悉尼膨胀的房价归为外国投资者,而年轻的租房者们也开始梦想拥有自己的房子,不过悉尼的房价越来越高,百万郊区或成为常态,而且悉尼很多家庭或大家族挤在一起的现象也开始增多。

调查发现,在过去几年中,高密集度的发展模式成为了悉尼市内和中部郊区的常态,悉尼市内和中部郊区新房屋批准中高密集度住房数量远远高于悉尼远郊,而悉尼市内只有1/5的房子仍然是传统的被称为澳洲梦想的独立式住房。到2011年,悉尼室内独立式住房的比例下降至58.9%,而在柏斯,布里斯本独立式住房的比例超过76%。

人口统计数据还显示,悉尼人正在寻求在现有房子中住更多人的方式,最新的人口调查显示,悉尼大家庭的数量增加,那些六口甚至更多人口的大家庭挤在一个一居室或两居室的房间里。同时也有证据表明,悉尼年轻人与他们的父母居住在一起的时间有延长的趋势。而且悉尼市内,多个家庭住在一起的现象也增多,例如1991年时,仅有1.2万户不同家庭住在一起,但是到2011年这个数字上升为4万户。

高扬的房地产价格也使曾经是悉尼很多郊区特征的小型独立式房屋的数量下降,因为悉尼的地价非常值钱,以至于现在在同一块地上建两居室的独立式平房失去了其经济意义。

最近的房物业协会报告表示,今年悉尼房价上涨将悉尼郊区的房价推上了百万澳元,这是有史以来第一次,悉尼市现在有123个居民区的中位数价格在百万澳元范围内,比墨尔本多出100个区。

澳洲物业监察机构APM公司的威尔逊(Andrew Wilson)说:“我们发现悉尼的房地产和澳洲其它市场的房地产价格不在同一个水平,悉尼房地产市场,一百万房价已经不再是高价格,只是中等价格。”悉尼现在有四个地区:东部郊区,下北岸,北部海滩以及悉尼市内西区的中等房屋价格都在一百万以上。

调查还显示,虽然悉尼房价相较于工资攀升的很快,但是按揭利率低很多,储备银行估计利息在过去几年利息的下降使贷款者能够在没有增加家庭预算按揭还款负担的状态下将贷款量翻番,这意味着典型的新贷款提供服务所需要的平均收入比例相当于九十年代中期的水平。

(责任编辑:杨帆)

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