【大紀元2013年12月19日訊】在12月16日舉行的2014網易經濟學家年會上，中國房地產大佬、華遠地產董事長任志強再次堅稱明年房價會繼續上漲，主要原因是佔到房價相當比例的地價正不斷攀高。他表示，美國投資回報率一般都在400%，但中國房地產上市公司平均下來也就是7-8%的利潤率。比如北京土地價格佔到房價的50%到60%，北京去年有600多億到700億的土地收益，而今年現在已經接近1600億，到年底則可能再拍賣幾塊地就到2000億了，而上海已經突破2000億了，去年卻只有690億。
因此，任志強認為，只有農民的宅基地可以放開買賣，才可以抑制高房價。這同其在12月4日全聯房地產商會上的說辭和9月份接受記者採訪時的驚人言論是一致的。他此前如此說道：「房子還沒到真正貴的時候。現在不買，漲了以後你就更買不起了。」
顯而易見，支撐任志強認為房價繼續上漲觀點的前提條件是中國的土地政策。也就是說，如果土地資源繼續由政府來掌控、出售，房價就不會停止漲價，除非政府讓利。
而就在13日舉行的一年一度的中央經濟工作會議上，習近平、李克強政權打破了維持5年的慣例，隻字未提房價以及房地產調控方面的內容，僅提到加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造等，按照大陸財經獨立評論人士牛刀分析，這是因為習、李意識到了目前中國大陸房地產泡沫的嚴重危機，並且清楚政府根本無力化解，因此希望交由市場本身來調節。
然而，將房地產價格交由市場來決定，卻並沒有明確提到土地資源是否依舊歸政府所有，農民是否可以自由買賣土地。中共剛剛召開的三中全會上，曾提到要「保障農戶宅基地（房價 戶型 二手房 租房）用益物權，改革完善農村宅基地制度，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。」但隨後國土資源部的解讀是，這並非意味著農村宅基地改革的方向是自由買賣。換言之，各級政府依舊保有對土地資源的控制權。
既然這個前提條件沒有發生改變，既然政府不願讓利，而且隨著通貨膨脹，土地價格還要上揚，任志強的「明年房價繼續上漲」的說法就有其合理性。這當然是從賣方市場看，尤其是在北京、上海等大城市。那麼，從買房市場看，老百姓真的願意繼續投資房產嗎？毫無疑問，總是會有剛需，還會有一些人受通貨膨脹影響，希望通過買房來保值或投資，因此還會有一定比例的購房者存在。
但是，房地產價格的漲跌不僅僅是受土地資源的影響，還受市場預期、民眾購買力、對政府信心、政局是否動盪等多方面影響。目前，中國市場曾經投資房地產的精明商人和民眾大多收手，有些人還集中拋售，以套取現金，並轉移到國外。特別在李嘉誠大量拋售中國房產後，跟隨者並不少見，如另一個房產大佬王石。
而說到普通民眾的購買力，自然也不令人樂觀。一方面，中國的通貨膨脹愈來愈高，使老百姓的收入不斷縮水；另一方面，人們的收入並沒有大幅提高，即便傾其所有，也未必能負擔得起一套房子的首付款。是以，在北京、上海這樣的大城市的真正的購房者究竟有多少？
更為重要的是，現在的中國老百姓對中共是越來越失望，越來越不信任，而且，中共高層自去年以來的博弈使政局相當不穩，中共犯下的活摘器官罪惡正面臨著全球被圍剿的態勢，就連中共黨魁習近平也不得不發出中共面臨著「亡黨」危險的危言。當中共真正滅亡那一天，就是中國走向自由民主的新起點，而由中共政權的土地等資源才會回到民眾手中，房價才可能真正由市場決定。而這一天並不遙遠。
也就是說，任志強在中共不倒台的前提下，對房價的預測有其合理性，但導致他誤判或者有意忽略的一點恰恰是沒有將中共垮臺算在裡面。或許，這一點，他也是心知肚明，只是不好說或是不能說罷了。
