【大紀元2013年02月26日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）2011年，美國房地產公司鐵獅門（Tishman Speyer）執行長徐瑞柏（Rob Speyer）原本只計劃與中國最大的地產開發商萬科公司的董事長王石短暫的會面，但會面的結果卻促成了萬科公司進入美國市場。
《華爾街日報》報導，週一，萬科和鐵獅門共同宣布，他們將在舊金山建造兩棟655單位的豪華公寓大樓，可望成為該市最大的公寓項目。徐瑞柏表示，這項合作是兩家公司兩年的商談結果，「我們真的綁在一起了」。在洛克斐勒中心辦公室的早餐會中，徐和王交換手機號碼，徐還在稍後會見了萬科的中國高管。這兩家公司在去年12月同意斥資6.2億美元在舊金山市中心興建豪華公寓大樓。
地產界有人預測，中國經濟漸趨成熟後將引領一波到美國投資房地產的熱潮，這很像1980年代後期的日本，而中國目前對美國地產的投資還只是初期的涓滴而已。
房地產高管表示，中國赴美投資一直被法規阻撓，例如，中國的保險公司直到去年才獲准可直接投資外國房地產。一般而言，中國的投資人很不願一頭栽進美國市場。
前中投公司（China Investment Corp）的房地產主管劉嘉霖(Collin Lau)認為：「雜音比投資還多，任何大筆的資金投入到美國仍然需要花一些時間。」
根據Real Capital Analytics LLC所追蹤的資料顯示，自2007年以來，中企公司（私募基金除外）總共購買了美國商業不動產19億美元，低於韓國投資美國的36億美元、日本的37億美元和加拿大的320億美元。
中國投資美國的資金大部分都是中投公司帶來的，該公司與黑石集團和摩根史坦利合作進行了許多美國地產投資，並在2009年取得了全美第二大購物中心通用成長公司（General Growth Properties）的部份股權。
此外，中國的放款金主也逐漸出現在美國市場上。去年，美國住宅營建巨擘 Lennar公司向中國開發銀行申請17億美元的貸款，用於興建舊金山2萬戶住宅項目。該貸款案目前還未最後確定。
據消息人士透露，中國銀行也正洽談提供6億美元貸款給收購索尼曼哈頓大樓的紐約切崔特集團（Chetrit Group）。
中國萬科可望成為引導其他中企公司前進美國的先驅。徐瑞柏表示：「從他們的觀點看，他們想要藉此來學習美國住宅開發案的經驗，我們希望這是一個長久關係的開始。」徐還說，這個項目對中國萬科來說是個學習的機會，因為萬科不負責蓋大樓，鐵獅門將負全責。
知情的高管透露，根據雙方的協議，中國萬科將投資該開發案自有資金2.5億美元中70%的資金，鐵獅門投入其餘的30%，不足的3.7億美元將透過舉債籌措。
拜科技業蓬勃發展之賜，先前鐵獅門在新建案週邊推出的舊金山公寓每戶要價在60~600萬之間，新豪華公寓的售價可望進一步提高。
（責任編輯：畢儒宗）
