【大纪元2013年02月26日讯】（大纪元记者张东光编译报导）2011年，美国房地产公司铁狮门（Tishman Speyer）执行长徐瑞柏（Rob Speyer）原本只计划与中国最大的地产开发商万科公司的董事长王石短暂的会面，但会面的结果却促成了万科公司进入美国市场。
《华尔街日报》报导，周一，万科和铁狮门共同宣布，他们将在旧金山建造两栋655单位的豪华公寓大楼，可望成为该市最大的公寓项目。徐瑞柏表示，这项合作是两家公司两年的商谈结果，“我们真的绑在一起了”。在洛克斐勒中心办公室的早餐会中，徐和王交换手机号码，徐还在稍后会见了万科的中国高管。这两家公司在去年12月同意斥资6.2亿美元在旧金山市中心兴建豪华公寓大楼。
地产界有人预测，中国经济渐趋成熟后将引领一波到美国投资房地产的热潮，这很像1980年代后期的日本，而中国目前对美国地产的投资还只是初期的涓滴而已。
房地产高管表示，中国赴美投资一直被法规阻挠，例如，中国的保险公司直到去年才获准可直接投资外国房地产。一般而言，中国的投资人很不愿一头栽进美国市场。
前中投公司（China Investment Corp）的房地产主管刘嘉霖(Collin Lau)认为：“杂音比投资还多，任何大笔的资金投入到美国仍然需要花一些时间。”
根据Real Capital Analytics LLC所追踪的资料显示，自2007年以来，中企公司（私募基金除外）总共购买了美国商业不动产19亿美元，低于韩国投资美国的36亿美元、日本的37亿美元和加拿大的320亿美元。
中国投资美国的资金大部分都是中投公司带来的，该公司与黑石集团和摩根史坦利合作进行了许多美国地产投资，并在2009年取得了全美第二大购物中心通用成长公司（General Growth Properties）的部分股权。
此外，中国的放款金主也逐渐出现在美国市场上。去年，美国住宅营建巨擘 Lennar公司向中国开发银行申请17亿美元的贷款，用于兴建旧金山2万户住宅项目。该贷款案目前还未最后确定。
据消息人士透露，中国银行也正洽谈提供6亿美元贷款给收购索尼曼哈顿大楼的纽约切崔特集团（Chetrit Group）。
中国万科可望成为引导其他中企公司前进美国的先驱。徐瑞柏表示：“从他们的观点看，他们想要借此来学习美国住宅开发案的经验，我们希望这是一个长久关系的开始。”徐还说，这个项目对中国万科来说是个学习的机会，因为万科不负责盖大楼，铁狮门将负全责。
知情的高管透露，根据双方的协议，中国万科将投资该开发案自有资金2.5亿美元中70%的资金，铁狮门投入其余的30%，不足的3.7亿美元将透过举债筹措。
拜科技业蓬勃发展之赐，先前铁狮门在新建案周边推出的旧金山公寓每户要价在60~600万之间，新豪华公寓的售价可望进一步提高。
（责任编辑：毕儒宗）
