【大纪元8月10日讯】(大纪元纽约讯)上星期四（8月5日），曼哈顿东区的库皮尔村与史蒂文生城(Peter Cooper Village-Stuyvesant Town)的公寓租户赢得了一个重大司法胜利，法官裁定这些按市价租房的租户有权从房东多收的房费中拿回折扣。
这项判决的根据是去年10月的一项法庭裁决，当时的裁决说，库皮尔村与史蒂文生城住宅区的房主在享受一个特定的减税项目时无权按照市场价出租公寓；但当时法庭没有追溯多付房费的问题。
在 10月份的裁决后，先前的业主大都会人寿保险公司(MetLife)表示﹐这一裁决不适用于它，因为此前几年，大都会人寿保险已经将地产卖给由铁狮门 (Tishman Speyer Properties) 领头的合伙人了。当时在2006年，铁狮门及合伙人付出了令人瞠目的54亿美元，而其后却发生拖欠偿还贷款。目前代表贷款人的特别服务商还没有对物业法拍，业内人士预计法拍会在未来几个月内进行。
大都会人寿保险一直试图取消针对它的诉案，但纽约最高法院的法官里查德．洛(Richard Lowe)拒绝这样做，并表示租户有权从过高的租金中获得偿还。
租户们的律师施密特(Alex Schmidt)估计，租户应得的赔偿可能高达两亿美元。他不知道大都会人寿保险会不会对里查德的决定提出上诉，但表示与铁狮门公司解决退租问题的谈判正在进行。
目前还不清楚最新的裁决对于大房东团体意味着什么。专家们起初曾预计，租户们会纷纷提诉以便从对铁狮门公司的裁决中获得收益，但迄今只有少数租户提诉。
代表房地产商的律师认为裁决在房地产业不会受到欢迎，因为裁决使得财富从房产商转到了租户，这对房东不公。
然而，法庭的裁决很可能让库皮尔村与史蒂文生城的出售变得容易，因为它厘清了一个悬而未决的诉讼问题。 (http://www.dajiyuan.com)
