【大紀元2013年02月06日訊】導言：高盛集團首席經濟分析師哈茲尤斯（Jan Hatzius）5日表示，部分新興市場及亞洲國家的經濟有過熱跡象，例如香港及中南美洲地區，存在資產泡沫風險。
（大紀元記者韓山綜合報導）香港金管局總裁陳德霖4 日出席立法會財經事務會議時表示，全球投資者看好亞洲市場，相信資金短期仍會繼續進出香港。他表示，如果資金持續流入香港及鄰近地區，將會造成通貨膨脹及資產價格上升的壓力。金管局會在適當的時候推出新一輪收緊措施。
自去年10月開始，資金持續流入香港，累計金額已超過1,000 億元港元，港匯僅錄得輕微回落，但實際上港元依然偏強。
繼前財政司長梁錦松警告樓市上升之勢隨時逆轉兩天後， 陳德霖再次預警，近月樓市重燃升勢，香港家庭負債去年底已升至生產總值（GDP）59%，接近2002年60%的歷史高位，意味市民負債偏高，一旦利率回升、樓價下跌，屆時就難以還債，造成金融風險。他說，金管局會在適當時候推出新一輪收緊措施。
港人負責高 資產泡沫風險大
陳德霖4日在財經事務委員會會議說，香港樓市過熱仍是金融穩定最大風險。他表示，現時本港極低息環境是受政策影響，不少市民兩三年前以低息承造按揭（房貸），負擔較小，但在長達30年的還款期內，利率不可能長期處於低位，提醒市民借錢置業千萬要謹慎。
據金管局的數字，在1.2兆元的總負債中，房屋貸款占8,889億元（74%），其餘為信用卡及其他貸款。1997年樓市高峰期時，香港家庭負債也只占GDP的48%。
他指出，目前本港樓價與市民收入脫節，成為本港金融市場的風險。若樓市上升周期逆轉，有關比率或會上升，因此呼籲小心樓市風險。
有專家表示，家庭債務占GDP比率逾五成，已屬偏高水平。有銀行貸款部主管表示，目前與2002年時期不同，當時處於高利率時期，而目前處於低利率水平，未來利率只會上漲，客戶還款能力會更吃緊。
傳言週五出手打壓樓市
近日地產代理界廣泛流傳港府將於本星期五宣布再出招壓抑樓市。但金管局尚未出招，由外滙基金全資擁有的按揭證券公司已率先出手，決定收緊按揭保險計劃，對個別被認為風險高的樓盤，主要是一手樓，不再提供按揭保險，令買家可借的按揭成數減低，增加入市難度。
運輸及房屋局局長張炳良則不評論星期五出招的傳言。傳言包括上調買家印花稅（BSD）至30%、購買第二套房額外徵稅5%、800萬元以上樓宇按揭成數減一成、第三套房停做按揭，及第一季推出一萬伙居屋超長樓花等。
運輸及房屋局常任秘書長柏志高星期一（4日）在立法會解釋去年10月推出的額外印花稅（SSD）時，指稅率5%已不足以抵消樓價升勢，因此有需要調高稅率及延長措施期限，此一說法被外界詮釋為可能會再出手。
但有地產界人士表示，若港府再度收緊按揭或加強印花稅等措施，短期對樓市會有一定打擊，但由於整體供應仍然不足，故措施最終難阻樓價上升。
從去年中開始，在環球量寬政策作用下熱錢氾濫，包括香港在內的多個金融市場屢創新高，資產泡沫日益膨脹。擔心歐債危機重燃，5日港股跟隨外圍急跌超過500點，是七個月以來最大單日跌幅。
陳德霖表示，歐美日的財政及經濟結構失衡至今仍未解決。美國需解決公債問題及大幅削減開支的兩難局面，以中短期而言，將對經濟構成不少影響，令前景變得不樂觀。◇
