【大紀元2013年03月18日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)很多人會投資在房子的裝修裡，是希望會得到更好的利潤回報，亦有人買舊房子來翻新，希望賣出更好的價錢。但是，沒有一門生意是絕對百份百不會虧損的，我們能做的是把眼前商機的風險減到最低。
「把房子裝修好，賣出的利潤會高很多」
以投資在房子翻新這一門生意來說，很多時候會下錯決定的，例如窗的位置不對、大門的高度不對、地板的材料、粉牆的顏色、等等，大大小小的問題接種而來，而且 很容易在這樣的壓力下令自己情緒紊亂的。最好的辦法是在計劃前先穩定自己的情緒，再向專業人事收集意見並加以分析，然後在一步一步地按計劃實行，那基本上 你的投資已有一伴是安全的。而餘下的一伴又怎樣呢？
擁有20年投資經驗的房產諮詢（property-investment consultancy Empire）創始人及負責人格雷(Christ Grey) 的座右銘：「當你在投資的時候，百份之百的思考要放在數目字上，而百份之零放在個人情緒上便會成功。」
他說：「每花費1澳元的同時會附帶1澳元的資本增長，而每100,000澳元的投資，應該得到額外的100澳元一個星期租金的回報率。但這 一類型的投資也視乎你的經驗和財政狀況，先不要急著去買一個「新派完美主意」的房產。反而買一些略平常的需裝修翻新的房，這樣還更適合。如果，你對裝修是 沒有經驗或經驗未夠，那可以先從小處著手，一步一步來粉飾 。一個單位基本的裝修，涉及牆壁的重新粉刷、新的地板和窗簾、設置廚房的新家電。當這一切的基本做好後，下一步的項目就是需要一個新廚房和浴室。」
這樣循序漸進一步一步來籌備行事，過程也許會略長了一點，但總算是安全，相對的風險亦減小。
切勿以賭博的心態投資
「我看到某君隨便買一棟破房子，稍作裝修後以比原價高出60%的價錢賣出，我看這是最容易不過的商機吧….」
如果是抱著這樣的心態經營一項投資，那跟賭徒在賭檯上盲拼有甚麼分別？
格雷說：「他已經看到，沒有裝修經驗的人，勉強去堅持非現實一蹴而就的成功，當中的過程如果出錯，可能要負出比預期利潤的好幾培。粗略估計，至少會從損失百 份之五十的利潤，然後就是成本，最壞的狀況有可能會負資產的，投資就像買賣股票， 每個人都想賺錢，並取快捨慢，但世上還是沒有這麼多幸運的。」
賭博從來沒有必勝的口訣，有的只是一時的幸運，用長時間準備而有計劃的投資才能提高回報的勝算。
投資的常犯危機
「花了這麼多的心機、時間在這棟房子裡，我捨不得賣掉…..」
另一個常見的問題，投資者很多時候會不知不覺「愛上」他們的房產，格雷說：「他們沒有正式地以利潤為先地去裝修，一門心思地視「完美」為大前題，這是錯的， 應該以最低的成本作最實用為裝修的大前題，逆地而處，如果這是他們自己的地方，那最便宜的木碎地板也會很心痛，最大的風險，往往把原本最便宜的變成最昂 貴。簡而言之，在投資裝修的過程，應該以最實制的尺去行量用材，並非以個人美觀主意先行，這樣就能減小愛上這個房子的風險。」
選擇最適合自己經濟狀況的房產
「我只有X萬，就買個偏遠的破房子吧….」
這樣的思想注定是錯的，如果沒有很雄厚的資金為基礎，那在做投資的時候必須要選擇回報率最安全的地區，日後資金充足了再去投資回報率較高的房產吧。
在中上的地區，選擇最廉價的房產會是較好的辦法。例如在一個中上住宅區臨近的街道，選擇最適合你能安全投資的房子，最好是那條街都最廉價的，那你便有多餘的資金放在翻新裝修上。
成功投資個案
悉尼： 14威廉街坦佩 650000澳元以上（14 William Street Tempe $650,000+）；房產簡介：三間臥室，20世紀20年代全磚房屋，佔地面積316平方米。有獨立的客廳和飯廳，一個基本的廚房和浴室。是一層樓的平房，草地後院，室外洗衣房。距離市中心只有8公里。
未裝修前的租金，估計每週 450澳元，裝修後每週達750澳元。
裝修後，利潤增長達3.6%到6%
代理人格倫•里根，0411 567 203 ( Agency by Glenn Regan, 0411 567 203.）
在同一條街上，離該房產僅三戶的另一棟房產，「威廉街20號」以910000澳元成交，賣房主在2011年以485000澳元買入未裝修的舊房子，然後再一 步一步進行裝修計劃，從而成功地得到豐厚的利潤 。格雷說這類型的投資者可以考慮拆除房子的後半部，其中包括一間飯廳，廚房，室外洗衣房和涼棚，取而代之的是一個開放式的起居空間，一間大浴室，內部洗衣 房。後花園和前院大門是隨後要注重的問題，依然是那句老話，一步一步來吧。
墨爾本： 加德納街78里士滿600000元以上（ 78 Gardner Street Richmond $600,000+）；房產簡介：三間臥室，19世紀80英式古典平房。一中央客廳、一飯廳、一個古典式磚造壁爐、小型書房或可當做第四間臥室、一個基本廚房和衛生間、室外洗衣房在庭院裡。
地點是距離市中心5公里。
未裝修前租金 500澳元一週，裝修後租金每週達900澳元。
600,000澳元成交，裝修後的市值上升4.3％到7.8％。
代理人斯科特•裡士滿，0418 536 262。(Agent Biggin & Scott Richmond, 0418 536 262.)
由於這棟房子需要保持最原始的特式，經紀人克里斯•奧肖內西建議，在房子上建起二樓，一個全新舒適的休舔的地方。 加德納街是當地最好的街道之一，路闊而且是雙向交通，靜中帶旺。
在同一條街道上，近期一間以120萬澳元成交。這樣的成績令投資者更有信心，而且在房子前方的車位是可出租。 投資者可以考慮從廚房後面的拆除房處，添加一個新的飯廳，把兩層的廚房、浴室、洗衣房連接，這樣更可以美化內部格局，令房子的實用面績加大。
在這個地區，擁有美好格局、前院車位、優雅裝修的房子是最矜貴的，就是能賣最好的價錢吧。
適當地善用投資計劃，會令你的努力達至最理想的效果。
（責任編輯：簡玬）
