【大纪元2013年03月18日讯】(大纪元记者韩衡瑞悉尼编译报导)很多人会投资在房子的装修里，是希望会得到更好的利润回报，亦有人买旧房子来翻新，希望卖出更好的价钱。但是，没有一门生意是绝对百份百不会亏损的，我们能做的是把眼前商机的风险减到最低。
“把房子装修好，卖出的利润会高很多”
以投资在房子翻新这一门生意来说，很多时候会下错决定的，例如窗的位置不对、大门的高度不对、地板的材料、粉墙的颜色、等等，大大小小的问题接种而来，而且 很容易在这样的压力下令自己情绪紊乱的。最好的办法是在计划前先稳定自己的情绪，再向专业人事收集意见并加以分析，然后在一步一步地按计划实行，那基本上 你的投资已有一伴是安全的。而余下的一伴又怎样呢？
拥有20年投资经验的房产咨询（property-investment consultancy Empire）创始人及负责人格雷(Christ Grey) 的座右铭：“当你在投资的时候，百份之百的思考要放在数目字上，而百份之零放在个人情绪上便会成功。”
他说：“每花费1澳元的同时会附带1澳元的资本增长，而每100,000澳元的投资，应该得到额外的100澳元一个星期租金的回报率。但这 一类型的投资也视乎你的经验和财政状况，先不要急着去买一个“新派完美主意”的房产。反而买一些略平常的需装修翻新的房，这样还更适合。如果，你对装修是 没有经验或经验未够，那可以先从小处着手，一步一步来粉饰 。一个单位基本的装修，涉及墙壁的重新粉刷、新的地板和窗帘、设置厨房的新家电。当这一切的基本做好后，下一步的项目就是需要一个新厨房和浴室。”
这样循序渐进一步一步来筹备行事，过程也许会略长了一点，但总算是安全，相对的风险亦减小。
切勿以赌博的心态投资
“我看到某君随便买一栋破房子，稍作装修后以比原价高出60%的价钱卖出，我看这是最容易不过的商机吧….”
如果是抱着这样的心态经营一项投资，那跟赌徒在赌台上盲拼有什么分别？
格雷说：“他已经看到，没有装修经验的人，勉强去坚持非现实一蹴而就的成功，当中的过程如果出错，可能要负出比预期利润的好几培。粗略估计，至少会从损失百 份之五十的利润，然后就是成本，最坏的状况有可能会负资产的，投资就像买卖股票， 每个人都想赚钱，并取快舍慢，但世上还是没有这么多幸运的。”
赌博从来没有必胜的口诀，有的只是一时的幸运，用长时间准备而有计划的投资才能提高回报的胜算。
投资的常犯危机
“花了这么多的心机、时间在这栋房子里，我舍不得卖掉…..”
另一个常见的问题，投资者很多时候会不知不觉“爱上”他们的房产，格雷说：“他们没有正式地以利润为先地去装修，一门心思地视“完美”为大前题，这是错的， 应该以最低的成本作最实用为装修的大前题，逆地而处，如果这是他们自己的地方，那最便宜的木碎地板也会很心痛，最大的风险，往往把原本最便宜的变成最昂 贵。简而言之，在投资装修的过程，应该以最实制的尺去行量用材，并非以个人美观主意先行，这样就能减小爱上这个房子的风险。”
选择最适合自己经济状况的房产
“我只有X万，就买个偏远的破房子吧….”
这样的思想注定是错的，如果没有很雄厚的资金为基础，那在做投资的时候必须要选择回报率最安全的地区，日后资金充足了再去投资回报率较高的房产吧。
在中上的地区，选择最廉价的房产会是较好的办法。例如在一个中上住宅区临近的街道，选择最适合你能安全投资的房子，最好是那条街都最廉价的，那你便有多余的资金放在翻新装修上。
成功投资个案
悉尼： 14威廉街坦佩 650000澳元以上（14 William Street Tempe $650,000+）；房产简介：三间卧室，20世纪20年代全砖房屋，占地面积316平方米。有独立的客厅和饭厅，一个基本的厨房和浴室。是一层楼的平房，草地后院，室外洗衣房。距离市中心只有8公里。
未装修前的租金，估计每周 450澳元，装修后每周达750澳元。
装修后，利润增长达3.6%到6%
代理人格伦•里根，0411 567 203 ( Agency by Glenn Regan, 0411 567 203.）
在同一条街上，离该房产仅三户的另一栋房产，“威廉街20号”以910000澳元成交，卖房主在2011年以485000澳元买入未装修的旧房子，然后再一 步一步进行装修计划，从而成功地得到丰厚的利润 。格雷说这类型的投资者可以考虑拆除房子的后半部，其中包括一间饭厅，厨房，室外洗衣房和凉棚，取而代之的是一个开放式的起居空间，一间大浴室，内部洗衣 房。后花园和前院大门是随后要注重的问题，依然是那句老话，一步一步来吧。
墨尔本： 加德纳街78里士满600000元以上（ 78 Gardner Street Richmond $600,000+）；房产简介：三间卧室，19世纪80英式古典平房。一中央客厅、一饭厅、一个古典式砖造壁炉、小型书房或可当做第四间卧室、一个基本厨房和卫生间、室外洗衣房在庭院里。
地点是距离市中心5公里。
未装修前租金 500澳元一周，装修后租金每周达900澳元。
600,000澳元成交，装修后的市值上升4.3％到7.8％。
代理人斯科特•里士满，0418 536 262。(Agent Biggin & Scott Richmond, 0418 536 262.)
由于这栋房子需要保持最原始的特式，经纪人克里斯•奥肖内西建议，在房子上建起二楼，一个全新舒适的休舔的地方。 加德纳街是当地最好的街道之一，路阔而且是双向交通，静中带旺。
在同一条街道上，近期一间以120万澳元成交。这样的成绩令投资者更有信心，而且在房子前方的车位是可出租。 投资者可以考虑从厨房后面的拆除房处，添加一个新的饭厅，把两层的厨房、浴室、洗衣房连接，这样更可以美化内部格局，令房子的实用面绩加大。
在这个地区，拥有美好格局、前院车位、优雅装修的房子是最矜贵的，就是能卖最好的价钱吧。
适当地善用投资计划，会令你的努力达至最理想的效果。
（责任编辑：简玬）
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