【大紀元2013年03月26日訊】（文/Jenny Sun）由於幾年前的次貸危機，各銀行對放貸控制得很嚴格。那麼在目前紐約房市日漸升溫，房貸利率又處於歷史低位的情況下，如何快速成功取得低利率的房貸，圓自己的購房夢，或實現自己重貸省錢的心願呢？以下是新美貸款銀行高級貸款顧問林小姐（Michelle Lin）給華人朋友的建議。
簽購房合同前最好諮詢
林小姐說，房屋貸款專業性很強，而且每個人的情況不同，貸款的要求也不同，條款也多，很複雜。所以貸款人最好在簽購房合同之前諮詢貸款顧問，甚至在看房之前就應該諮詢。因為貸款顧問可以為客戶進行貸款評估，看客戶是否合格，預估可貸金額，免於盲目浪費時間在看不必要看的房子上。如信用不好，貸款顧問還可以提議如何改善信用。如有材料需要補充、說明，貸款顧問會提醒客戶。提前諮詢，當面提問，當面解答，省時又省事，何樂不為呢？
找對貸款機構是關鍵
貸款機構的實力、服務項目、服務質量是能否幫助貸款人快速獲得房屋貸款的關鍵。
新美貸款銀行已有21年曆史，目前是最大的華人房屋貸款銀行之一。除紐約外，在新澤西、加州等地共有六家分行。由於是自己審批、自己放貸，相對來說比較靈活一些。且工作人員專業、高效，所以能幫助客戶快速取得貸款，利率低，而且手續簡便，收費很低。例如新美貸款銀行通常只需最近一個月的銀行結帳單和工資單即可。 此外還有免費預審、免費諮詢，免費為客戶準備貸款文件清單等貼心服務，贏得廣大新老客戶，為無數客戶成功取得房貸。「貨比三家，新美最佳」一直是我們努力方向。
貨比三家
林小姐歡迎貸款人進行比較，自信新美貸款的服務及自己為客戶提供的服務是非常有競爭力的。林小姐擁有10年以上的貸款經驗，專業知識深厚，樂於幫助客人解決疑難問題，十多年來幫助很多客戶圓了購房夢想。她的很多客戶都是口碑相傳介紹而來。
一位工作、生活在外州的張先生，在外州有自己的房子。由於看好紐約的房市，有意購買紐約的三家庭投資房。但由於條件不夠，在多家銀行申請房貸被拒後，找到林小姐。林小姐根據他的情況，為他找了一個貸款方案，順利取得貸款，成功買到自己心儀的投資房。還有一位梁先生，由於所購房在一座新Condo樓盤，預售率尚不足70%，在多家銀行申請房貸未果。林小姐幫助他選擇了一個特別方案，成功獲得貸款。
提前準備材料，加快申請進程
信用報告，銀行結帳單，所得稅申報表等資料是申請貸款所必須呈交的文本材料。按貸款顧問提供的文件清單提前準備好，將大大加快貸款申請進程。借款人不會因此丟掉鎖定利率或購房押金。
林小姐特別提醒大家，首次購房者，至少需要準備20%的頭款，這筆錢要事先準備好，這對貸款和購房都至關重要。
如何拿到最優利率
林小姐說，最好的辦法就是保持良好的信用。很多華人尤其新移民不注意建立自己的信用，日常生活中也是現金或借記卡消費，不使用信用卡，這在講究信用的美國是非常吃虧的。有一位來美十多年的萬先生，自己在會計師樓工作，一直有很好的報稅，但由於從來不用信用卡，結果貸款時才發現自己沒有任何信用分數。後來在林小姐的幫助下，才取得了房貸，圓了自己的「美國夢」。
林小姐建議華人應開三到四張信用卡，按時付款，這樣對建立自己信用很有好處，日後無論是貸款買房、買車，良好的信用都會使您獲得低利率的貸款。
此外有正規、穩定收入，合法報稅，都會對拿到低利率的貸款有很大幫助。
重新貸款（Refinancing）可為您省錢
林小姐說，由於目前貸款利率幾近歷史最低點，所以以前貸款的客戶可以考慮重新貸款 （Refinancing），更改貸款利率，不但可以減少每月還款金額，貸款所需支付的利息也會因此而減少，相當於每月都可省錢，累積起來將是一個不小的數字。或者將浮動利率改為固定利率，降低風險。還可以通過重新貸款取出現金(Cash Out)來投資做生意，或供孩子上學，或還清較高的汽車貸款等等。
更多問題，歡迎諮詢林小姐。電話： （917）577-9422
◆ 地址：新美貸款銀行法拉盛分行，136-20 38th Avenue, Flushing, NY 11354（飛越皇 後11樓11I室）
（責任編輯：李海）
