費用估算清單列出辦理房貸的所有費用，各位一定要檢視每一個項目，避免銀行或房貸仲介胡亂收費。那麼，哪一些是巧立名目的項目，而哪一些又是我們一定要支付的項目呢？
我們可以將費用分為三類，第一類是不需要支付的項目，第二類是可以考慮支付的費用，第三類則是必須支付的費用。
不需要支付的費用
1. 行政費：沒什麽實際作用的費用，只是增加銀行的利潤。
2. 申請費：銀行收取這筆費用的目的是預防客戶轉向其他家銀行貸款。如果您確定會辦理貸款，可以和銀行協商，免除此費用。
3. 房屋二次鑑價費：貸款成數百分之百的案件，銀行通常會進行兩次房屋鑑價。這是銀行本身想再次確認房屋價值，借款人不需要替其負擔費用。
4. 配套費：這是不知所云的項目，根本就不需要支付。
5. 快遞費：銀行或仲介可以選擇郵局或其他寄送方式，如果銀行或仲介執意找快遞送件，他們就應該自行吸收成本。
6. 文件費：銀行或仲介列印文件的費用並不高，而且是他們想列印文件，所以，應該自行吸收準備文件的成本。
7. 文件審核費：簽約後，銀行內部還會再次檢視合約是否確實簽名，借款人簽名時，就應該要確實檢查了，所以，不應該要求借款人支付這筆費用。
8. 信件（E-mail）費：您相信嗎？居然有銀行會收這筆信件費，他們的理由是，需要花時間讀及回覆信件，還要列印存檔。借款人不需要支付這筆費用，看email不會花太多時間。
9. 處理費：越來越多銀行或仲介會收取這筆費用，然後轉用於廣告，這跟案件申請無關，不需要支付。
10. 產權審查費：銀行本身想確認房屋產權是否為借款人，這筆費用應該由銀行自行吸收。
11. 過戶費：房貸審核過程費力又費時，業務員只想趕緊結案，所以即使我們不支付這筆費用，業務員也會想趕快過戶。
12. 勘查費：這是不必要的費用，不用支付。
除了上述這12項費用，有些銀行還會收照片審查費或滿意費，這些費用根本不具意義，純粹只是為了營利，所以，一定要檢視費用項目，不要支付任何與案件申請無重大關係的項目。
房屋二次鑑價
除非是貸款成數非常高的案件，大多數的房貸案件是不需要做兩次房屋鑑價，還有一種會做兩次房屋鑑價的可能，就是房貸審核員經驗不足，畢竟借貸金額龐大，本身對房市不了解，為求謹慎，只好做兩次鑑價，我們要因為審核員經驗不足而支付第二次的鑑價費嗎？當然不要。
可以考慮支付的費用
1. 利率折扣費：只要利率真的有折扣，而且銀行沒有賺取收益價差獎金，那就可以考慮支付此費用。
2. 承保費：這筆費用是承銷的貸方一定會收取的費用，如果借款人不想支付，銀行或仲介就要支付，而銀行或仲介要支付的話，他們就必須確保自己的佣金大於這筆費用。
3. 周轉費：很多銀行必須短期性借貸才有資金借出，當這筆借貸的利率高於房貸利率時，銀行就會收取周轉費，填補利率損失。
必須支付的費用
1. 房屋鑑價費:鑑價可以了解抵押物件的價值，所以一定要鑑價。
2. 代理費：過戶事宜通常會委託第三獨立機構處理，所以，需要支付代理費，不過要小心這些獨立機構是否有巧立名目的費用項目。
3. 信用報告：銀行需要申請人的信用報告，評估申請人的貸款資格，所以需要支付此費用。
4. 洪水認證費：即使房屋位於高地勢的地區，不會淹水的地方，最好還是要做洪水認證，不要讓銀行付這筆費用，不然，費用會轉嫁到佣金。
5. 稅務費：此費用是確保借款人會支付房屋稅，如果借款人不付房屋稅，就會喪失抵押物贖回權。
6. 產權保險：這是一次性費用，保證借款人的產物擁有權，避免產權糾紛。
7. 登記費：這是登記買方從此有產權的費用，依文件數量收費，通常不超過100元。
8. 州稅及州印花稅：有些州收取這筆費用當作收入，一定要支付。
第三類的費用幾乎都是支付給第三方機構的費用，這類費用我們一定要支付，其他費用則可以試著和銀行商談，但是，不要抱持所有費用都要銀行負擔的想法，羊毛出在羊身上，即使銀行願意全部承擔，他們還是有方法將這些費用的成本用其他方式從借款人身上取得，所以合理的費用，還是要支付。
貽達貸款
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Chamblee, GA 30341
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