费用估算清单列出办理房贷的所有费用，各位一定要检视每一个项目，避免银行或房贷中介胡乱收费。那么，哪一些是巧立名目的项目，而哪一些又是我们一定要支付的项目呢？
我们可以将费用分为三类，第一类是不需要支付的项目，第二类是可以考虑支付的费用，第三类则是必须支付的费用。
不需要支付的费用
1. 行政费：没什么实际作用的费用，只是增加银行的利润。
2. 申请费：银行收取这笔费用的目的是预防客户转向其他家银行贷款。如果您确定会办理贷款，可以和银行协商，免除此费用。
3. 房屋二次鉴价费：贷款成数百分之百的案件，银行通常会进行两次房屋鉴价。这是银行本身想再次确认房屋价值，借款人不需要替其负担费用。
4. 配套费：这是不知所云的项目，根本就不需要支付。
5. 快递费：银行或中介可以选择邮局或其他寄送方式，如果银行或中介执意找快递送件，他们就应该自行吸收成本。
6. 文件费：银行或中介列印文件的费用并不高，而且是他们想列印文件，所以，应该自行吸收准备文件的成本。
7. 文件审核费：签约后，银行内部还会再次检视合约是否确实签名，借款人签名时，就应该要确实检查了，所以，不应该要求借款人支付这笔费用。
8. 信件（E-mail）费：您相信吗？居然有银行会收这笔信件费，他们的理由是，需要花时间读及回复信件，还要列印存档。借款人不需要支付这笔费用，看email不会花太多时间。
9. 处理费：越来越多银行或中介会收取这笔费用，然后转用于广告，这跟案件申请无关，不需要支付。
10. 产权审查费：银行本身想确认房屋产权是否为借款人，这笔费用应该由银行自行吸收。
11. 过户费：房贷审核过程费力又费时，业务员只想赶紧结案，所以即使我们不支付这笔费用，业务员也会想赶快过户。
12. 勘查费：这是不必要的费用，不用支付。
除了上述这12项费用，有些银行还会收照片审查费或满意费，这些费用根本不具意义，纯粹只是为了营利，所以，一定要检视费用项目，不要支付任何与案件申请无重大关系的项目。
房屋二次鉴价
除非是贷款成数非常高的案件，大多数的房贷案件是不需要做两次房屋鉴价，还有一种会做两次房屋鉴价的可能，就是房贷审核员经验不足，毕竟借贷金额庞大，本身对房市不了解，为求谨慎，只好做两次鉴价，我们要因为审核员经验不足而支付第二次的鉴价费吗？当然不要。
可以考虑支付的费用
1. 利率折扣费：只要利率真的有折扣，而且银行没有赚取收益价差奖金，那就可以考虑支付此费用。
2. 承保费：这笔费用是承销的贷方一定会收取的费用，如果借款人不想支付，银行或中介就要支付，而银行或中介要支付的话，他们就必须确保自己的佣金大于这笔费用。
3. 周转费：很多银行必须短期性借贷才有资金借出，当这笔借贷的利率高于房贷利率时，银行就会收取周转费，填补利率损失。
必须支付的费用
1. 房屋鉴价费:鉴价可以了解抵押物件的价值，所以一定要鉴价。
2. 代理费：过户事宜通常会委托第三独立机构处理，所以，需要支付代理费，不过要小心这些独立机构是否有巧立名目的费用项目。
3. 信用报告：银行需要申请人的信用报告，评估申请人的贷款资格，所以需要支付此费用。
4. 洪水认证费：即使房屋位于高地势的地区，不会淹水的地方，最好还是要做洪水认证，不要让银行付这笔费用，不然，费用会转嫁到佣金。
5. 税务费：此费用是确保借款人会支付房屋税，如果借款人不付房屋税，就会丧失抵押物赎回权。
6. 产权保险：这是一次性费用，保证借款人的产物拥有权，避免产权纠纷。
7. 登记费：这是登记买方从此有产权的费用，依文件数量收费，通常不超过100元。
8. 州税及州印花税：有些州收取这笔费用当作收入，一定要支付。
第三类的费用几乎都是支付给第三方机构的费用，这类费用我们一定要支付，其他费用则可以试着和银行商谈，但是，不要抱持所有费用都要银行负担的想法，羊毛出在羊身上，即使银行愿意全部承担，他们还是有方法将这些费用的成本用其他方式从借款人身上取得，所以合理的费用，还是要支付。
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