【大紀元2013年06月21日訊】今期繼續談香港的土地變遷和政策，如怎樣分類地租等級和須向當局繳付的地租金額。村屋方面，則聚焦近年依山面海興建了不少豪華大型洋房屋苑的新界大埔。家屋佈置方面，則探討家居顏色對小朋友心智發展的影響。
新界村屋，主要分三大類。一、是原居民的老家（紅契屋）；二、丁屋；三、由地產發展商興建的洋房式小型屋苑。圖左為滿清政府批出的「紅契」，圖右為英國政府批出的「集體官契」。（圖片來源：笑談風月網誌）
紅契地 VS 官地
上回說到，新界土地制度顯然與香港島及九龍不同，新界的土地是全部由香港政府控制。
今回談談，怎樣分類地租等級和金額。
香港政府展開大規模的土地勘察和業權登記工作，掌握全面新界土地業權情況，凡持有清政府承認並蓋上紅印的私人契據之居民，俗稱「紅契」，須交於政府，登記在地籍冊內。
由1901年至1903年，大約共41,000英畝土地的350,000幅地段獲得承認。登記後，隨即展開進行土地丈量，劃分約分和地段。
這些地段登記在「集體官契」內（Block Crown Lease）而成為「舊批約地」（Old Schedule Lot），批期由1898年7月1日至1997年6月27日，即以75年並可續期24年減去3天的年期批出，6月30日英國政府交還中國政府。
舊批約地業主須向香港政府繳納地租，新界土地地租劃分為三個等級，每英畝租值為1、2及3港元；界限街以北的新九龍農地地租分別為1.5、3及5元，建築用地每英畝地租為50元，每幢房屋每年0.5元，繁榮建築用地每英畝地租則收取100元。
這些地租為香港政府帶來可觀的財政收入，在1910年，新界農地地租總收益達115,448.05港元。
沒有「紅契」的土地，向香港政府申請，是屬於「官地」。
此外，所批出之這類「官地」，即成為向「清政府」租借的「官地」，稱為「新批地段」（New Grant Lot），租期和條件，與「舊批約地」（Old Schedule Lot）相同。
所謂「官地」（Crown Land），是屬於英國王室，香港港督根據英國王室處理香港土地，香港政府擁有土地最終「業權」。香港政府利用業權，把「使用權」以某些條件和限期租予地產發展商和承租人，准許土地「使用權」是可以自由承繼、轉讓、抵押、贈送。當土地使用權期滿約，承租者則要土地連同上蓋物業無償歸還政府。
批租方式，主要是透過公開拍賣，價高者得。凡是有特殊用途，例如：公共事業、教育、公益、宗教等等用途的土地，則採取公開投標或私人協議方法。
當「土地使用權」是可以「自由」地進行承繼、轉讓、抵押、贈送，就形成了房地產的第一線市場和第二手市場，互相進行交易，「官地」成為自由買賣商品。商品經營者把香港土地發揮了市場機制來配合土地資源，有效地融入香港的自由經濟之中，成為香港土地經濟的核心。
1939年，香港政府制定了《建築物條例》，這條例為甚麼影響房地產？下回繼續談。
大埔村屋
村屋介紹方面，上回提到元朗，今回說說大埔。
大埔，原名大步，接近吐露港。大埔區，是十八個行政區域之一；包括大埔、大埔滘、汀角、船灣、以及西貢北部的部份地區。
「大埔」，很多地方可以見到整齊的村屋群組，如林村、泮涌等，有部份村屋媲美元朗的豪華款式村屋，如康樂園、倚龍山莊、比華利山別墅等，有過之而無不及。郊遊之際，仰望天際之時，都會遠眺近看林林總總的「豪華住宅」，讓人歎為觀止。有興趣陳年唐樓者，在大埔墟五步一閣，十步一樓，俯拾皆是。
大埔有不少公共房屋，私人樓房，各形各色，任君選擇。
大埔「林村」盛名遠播，每當中國新年，善男信女誠心遠道而來，駕駛者眾多達萬人，汽車排隊兩三公里，志在必到「許願樹」下，拋出「寶碟」，一求心中祈福願意。
不少旅遊景點亦散佈此區，例如大尾督、新娘潭、萬宜水庫等等。在風光明媚，陽光普照，萬里無雲的日子，令人心擴神怡，真是千金難買。單車徑更長達十多公里以上。
以風水寶地之名谷新盤
吐露港的水流平靜，水屬聚財。大埔區有水運之外，左青龍右白虎不缺。左面有八仙嶺和大尾篤，右面有馬鞍山。
大埔墟龍脈由觀音山、白牛石、長建山支龍落脈，靈氣精神。據悉形狀像魚，魚頭向海，魚身由舊火車站位置落至大埔墟富善。大埔聚水承接風水地之福蔭，富貴之兆。
最近，大埔一個新樓盤開售，報章宣傳幾位風水大師坐鎮促銷，力倡位置處於「蜻蜓點水」穴，越賣越旺，立即令樓價上升至每平方呎6,000元，富貴之地實在可見一斑。
家居顏色對小孩心智影響
上回提到今天的室內設計是要使得生活提高質素，不只是美化了家居，要留意實用、舒適、效用安全、功能五方面。今回說說顏色。
人類對顏色的喜好，有規則可循。嚴格來講，顏色受時、地、人等各種因素影響，而有所相同，有所不同。一般情形，嬰孩的眼睛不成熟，只看到鮮艷的色彩，可以依次序為黃、白、粉紅、紅色。而對黑、綠、藍、紫色則會不感興趣。孩子逐漸成長，對黃色的興趣逐漸被紅、藍色所取代；同時慢慢能接受綠色和紫色。
顏色對孩童智商影響研究結果
有心理專家做了一個長達3年的研究，發現成長在淺藍、嫩黃、黃綠及橙色環境下的小孩子，其智商平均略高於房間為白、棕及灰黑色的小孩子。而淺橙色可培養小孩的友善心態，不易引起戾氣跋扈性情。
下回談談，老人因眼睛退化，對顏色的感覺。以及繼續暢談地產業發展，各地村屋的來龍去脈。說說「上水」村屋，也談談《建築物條例》？下周繼續「村屋」第六回。◇
（責任編輯：澹修德）
