【大紀元2013年07月21日訊】（大紀元記者任義報導）儘管中共當局每次以「利民」的名義來發佈樓市調控政策，而一個不爭的事實擺在公眾面前，十年發佈43個調控政策，而房價也漲了十倍，令民眾望樓興歎。專家表示，房地產泡沫破裂跡象越來越明顯，一旦崩盤或致中國經濟停滯十年。
房地產成中共支柱產業 十年樓價漲十倍
儘管中共官方常用所謂「改善居住條件」等不同的「利民」名義，來發佈對房地產市場的調控政策，但在民眾眼中，更直觀的過去十年調控的表現，就是房價越來越高。
因為房地產已成為中共的支柱產業，支撐著其財政的收入，以及拉動GDP虛高的增長。據不完全統計，2003年至今，中共發佈的與房地產直接相關的宏觀政策達到43次。中共這些政策囊括了除軍事力量以外的幾乎所有手段，在某些方面，已超越一個政體所應觸及的邊界。
但在平均每年4.3次的調控之下，房價仍然是直線上升，被民眾戲稱為「宇宙中心」的北京市五道口地區樓盤華清嘉園，最初房價約6000元/平方米，而目前已至6萬元/平方米。這10倍的漲幅高於中共統計局對房價漲幅的數據，但更貼近民眾的直觀感受。
北京鏈家房產公司區域主管張先生對大紀元記者表示，回顧北京樓市十年的狀態，都是每次調控政策出台後，成交量和成交價在短暫的回落後，又開始持續的上漲。「政府靠這個作為主要收入呢，想法維持上漲勢頭，總體來看房價十年差不多漲了有十倍，那些調控政策都是給老百姓看的，安撫一下民心可別當真。」
房價上升最重要的原因是土地成本居高不下。上海三湘房地產集團某高級管理人員告訴大紀元記者，不斷被刷新的地王價格就可以看出來，很多拿地時候的價格已經讓樓面價格很高了，「土地出讓金加上各種稅，已經超過房價成本的50％，政府喜歡賣地，抬高了房價，房價高漲，政府又有更多的稅收。所以政府就是一面喊著調控一面又大賺。」
今年上半年，中國大陸306個城市的土地交易，同比大幅增長60％。有的大城市半年之內賣地的數量，接近去年全年的水平，還有的甚至比去年同期增長超過27倍。
業內專家表示，中國局部經濟危機正在悄然發生，隨著財政收入增速下降、地方債務還債高峰來臨，以及在「錢荒」背景下，賣地成為中共各地方政府最現實，最快捷的財源。
在中共官方的邏輯中，土地供應緊缺，責任是在開發商，是因為開發商通過囤積土地，坐等升值，使其居高不下。但事實上，1995年生效的《房地產管理法》中就對土地的出讓、交費和開發時限有著明確規定，中共國土部在2003年之後，還在不斷出台「新規」督導大陸的土地市場，時至今日仍然影響了很多人的判斷：正是開發商囤積居奇推高房價。
房地產泡沫破裂或致中國經濟停滯十年
美國資深經濟分析師、經濟學家簡天倫認為，中共地方政府越來越依靠賣地來作為財政收入，現在經濟不好，收稅各方面收入減少，它也希望賣更多的地，價錢是由政府說了算，而且每年賣多少地也是由他們在控制。
已經有很多學者提出警告，如果樓市崩盤，投入了大量財富的投資者資產價格崩潰，負債卻依然存在，個人也將不得不花費5—10年去還債，中國人會未富先老，會喪失掉非常重要的5-10年修復資產負債表的衰退。
在2013年APEC工商領導人中國論壇上，野村證券首席經濟學家宮潮鳴對中國樓市提出警告，房地產一旦崩潰，最後會喪失5-10年的經濟增長。
大陸海通證券副總裁李迅雷日前表示，中國經濟亟需「國退民進」。一旦房地產價格下跌，將對銀行和中共地方政府財政收入造成巨大衝擊。
（責任編輯：劉毅）
