在澳投資房產 有七項可申請減稅

黎澳悉尼

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【大紀元2013年07月29日訊】(大紀元記者黎澳悉尼編譯報導)澳大利亞稅務局將發信給11萬房產投資者,提醒他們可以申報其無權享受的出租房稅務抵扣。

澳洲房產觀察網報導,現在澳大利亞稅務局精確的用數據分析工具找出往年報稅中不符合法規的地方。

有大約三分之二的房產投資者採取負扣稅的方法,而確切能夠申報的首要是甚麼,在此有如下7項允許出租房的稅務扣減方面:

1. 直接申報貸款利息

有些正在產生的成本立即可在收入年度內進行扣減。例如:用貸款購買的出租房、買土地建造出租房,為房子添置可折舊的資產-如空調,再融資或者房屋修繕。

2. 直接申報資產貶值

可以對住宅性的出租房中的部份資產進行貶值申報。如: 窗簾、百葉窗、洗碗機、冰箱、爐子、電視機和熱水系統。然而,建築成本不能包括在可貶值資產內。

3. 出租房的維修和保養費用

例如,更換排水槽、更新儲藏室的破損的窗戶、修理被掉落樹枝砸壞的圍牆護欄,或者修理一個電力設備。

4. 出租產生的相應費用

這裡包括出租協議的準備費用,以及驅趕租客時所產生的相應費用。

5. 可以分多年申報部份房產資產貶值

這些包括資產貶值的成本,結構改善和最大的借貸成本。資產可包括房產的一部份,如爐子、冰箱、空調、和熱水氣筒,這些可以用「價值減少」的方法進行數年的抵扣申報。

6. 分多年申報建築部份的費用

可以分數年實施由你或前任房主經手的建築成本、基建和結構的改善申報,以基本建設工程稅務減免的名義,比如增加一房間或者建造一固定的牆或柵欄。

7. 分年度申請減免印花稅和其它費用

另一個可申請的成本例子;包括分幾年抵扣因抵押貸款而產生的印花稅、貸款評估費,以及由借款方收取的產權確認費(title search fees )。如果這些金額總和少於100澳元,能夠立即申報,否則,一般扣減期為5年或者對應貸款的條款,以較少者為準。

這些來自澳大利亞稅務局,不作投資參考。如需專業建議,投資者在報稅的時候需要諮詢專業的金融或稅務人員。

(責任編輯:簡玬)

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