達拉斯房價續升 專家擔心過熱

【大紀元2013年08月23日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區房價上升之快，已經引起房地產業人士的密切關注。一位在本地從事房地產研究的專家表示，從業30多年來，從未見過房屋市場像目前這樣的情況。北德州的房價上升步伐是前所未有的，他認為房市如果能夠盡快降溫，將對我們每個人都有好處。

房市復甦之初，價格上升是可以理解的，因為人們期望房價會恢復至衰退前水平。然而最新的調查顯示，達拉斯地區的房市不但已經把衰退期間損失的一切全部恢復，而且在房價方面已經超過衰退前的水平。

本地房屋銷售中間價正處於歷史最高點，而且還在繼續上揚中。

七月份北德州的二手單戶房屋的價格較去年同期上升了12%，二手公寓價格則上升了17%，和2009年一月份相比，通過房地產經紀的多重上市服務出售的房屋中間價已飆升了40%，這是過去從未見過的現象。

本地房市增長如此強勁，以至Trulia.com的經濟學家把達拉斯列為全美範圍內房價失控的城市之一，即房價和市場基本面相比已經被高估。儘管他們還不至於為達拉斯房價拉響警報，但他們正密切關注。

Trulia.com的首席經濟學家傑德·科爾克(Jed Kolko)說，達拉斯的房價目前大約被高估了4%，不過離泡沫的程度還很遠，因為在2006年房市泡沫最大的時候，全美房價被高估了39%，在部分真正過熱的市場更被高估了超過50%。

此外，最近本地房價的上升速度也開始放緩，他說：「抵押貸款利率上升，房屋庫存供應增大，投資者興趣下降，都會對近期價格上漲造成阻力。因此出現泡沫的可能性不大。 」

其他所有分析家均認為，今年晚些時候或明年初，房價的上升將會放緩。

經濟學家特德·瓊斯(Ted Jones)表示，在德州主要城市的房價和銷售增長，是經濟增長強勁的結果，而非投機活動造成的。而近期抵押貸款利率的上升趨勢也導致買家匆忙入市，以鎖定仍然接近歷史低點的利率。

此外，之前連續兩三年的衰退壓抑了的需求，現在被釋放出來，再碰上房屋供應短缺，從而推高了房價。

經濟學家普遍認為，如果現在說房市有泡沫，確實有點危言聳聽，不過如果房屋價格從現在至明年春季仍繼續以目前的速度上升，那就是另外一回事了。　　◇