芝加哥成房屋倒賣者樂園 毛利率12%

【大紀元2013年08月02日訊】（大紀元記者謝子茉芝加哥報導）根據RealtyTrac公司統計的數據，芝加哥已經成為房屋倒買倒賣者（home flipper）獲利滾滾的地方。在全美倒房者獲利最高的15個城市中，芝加哥排名第11，平均每套被倒賣的房屋獲毛利$23,099，其投資收益按照初始買價計算達到12%。
　　
RealtyTrac把「倒賣」定義為，購買房屋後的六個月內再次賣出。據統計，今年前六個月，投資者倒賣了共2845套房屋，比去年同期上漲了86%。RealtyTrac的副總裁解釋，倒賣的前提是買到低於市價的房屋，在裝修翻新後再以市價或者高於市價賣出去。
　　
全國平均來講，倒賣投資人平均每套房子可賺毛利$18,391，相當於9%的毛估投資收益。佛羅里達州的Deltona是房屋倒賣最賺錢的城市，毛利率達到82%；佛州還有5個城市進入全美倒賣最賺錢城市的前十名。
　　
毛利率緊排在芝加哥後面的是：華盛頓市、辛辛那提、紐約市，和佛州的奧蘭多，利潤都在10%以上。
　　
最適合做倒買倒賣的房屋自然是法拍房和短售房，而芝加哥積存的大量法拍房就為倒賣活動提供了絕佳的環境。芝加哥的投資者們一般以低於市價8%的價錢買到房屋，裝修完工後再以高出市價1%的價格賣出去。
　　
倒賣多依賴於法拍房和短售房的存在，倒賣越活躍，說明不良地產越多，也表明這地區的地產市場並不健康，但是這頭一步的房屋買賣交易已經在廣義上支持了房地產市場的復甦。房屋倒賣者買到這種不良房產，裝修完畢後，有的自己繼續持有並出租，也有的賣給租客，還有的賣給投資人供再次出租。
　　
雖然最近房價溫和上漲，但其上漲幅度還不夠大，阻礙不了投資者倒賣的熱衷度。如在Tinley Park的Mack公司，就是專營這種房屋倒買倒賣生意的，他們主要經營芝加哥城南的獨立屋。這家公司的副總裁表示，鑒於伊州還有大量的法拍房存貨，要抑制倒賣活動，還需要很長時間。這家公司已經售出了95%裝修好的房子，只有5%還繼續保留所有權。
　　
據RealtyTrac的報告，在全美100個主要地產市場中，有2/3地區的倒賣活動都在上漲。今年上半年，全美一共有13.6萬套房屋倒賣成功，比去年上漲19%，比兩年前上漲達74%。◇