【大紀元2013年09月17日訊】（大纪元记者劉小丹蒙特利爾綜合报导）大蒙地區8月份共管公寓銷售與2011年同期持平，標誌著蒙城房市趨於穩定，但從2012年7月貸款政策緊收以來並無升溫。根據房產經紀人Centris®的數據，今年8月住宅交易量為2391套，比去年同期增長3%。公寓銷售增長9%，聯房銷售增長5%，而單戶住宅銷售則保持穩定。
蒙島內共管公寓銷售上漲17%，南岸增長10%，創2009年以來的8月銷售量新高，大蒙房地產委員會（GMREB）表示，對於存在過度建設風險的房市來說，這是個「令人鼓舞的跡象」。蒙房委副主席梅納德（Diane Menard）表示，按揭期限從30年縮減到25年對房市影響顯著，而蒙城房市在新政策實施後一年正在鞏固。
去年同期是史上低點，魁省房地產經紀機構Via Capitale總裁艾歐特（Nicolas Ayotte）對此評說，「我們完全沒有過熱，而是在追趕。去年下半年情況很糟糕。」
截至8月31日，CentrisR系統內共有29,083套待售房，比去年同期增長16%，已連續36個月保持增長。其中8月共管公寓供應增長23%，與6月和7月增幅基本相同（分別為23%和24%），蒙特利爾島內增幅最小，為17%，拉瓦爾漲幅最大，為51%。
價格方面，大蒙地區8月單戶住宅平均價格增長2%，共管公寓價格增長3%。實際上，2013年初以來，公寓平均價格一直呈現鋸齒形波動，增減幅度很小。今年的公寓累計平均價格穩定，比去年增長5%。
大蒙地區所有類別房產銷售仍落後與2011年水平。魁省房地產協會聯盟分析師卡迪那（Paul Cardinal）表示，蒙城的共管公寓仍然是買方市場，島內的平均價格23.2萬元，與去年同期的22.5萬元基本持平。新項目建設正在放緩，而達到新高的公寓存量則可能需要一年才會下降。
卡迪那認為，未來幾個月內不會看到新建數量下降，但他並不認為8月的強勁趨勢會在年底前持續，這也不意味顧客為了避免貸款利率上漲會著急買房。「需要再多一個月的數據才能確認。」
不過據國民銀行高級經濟師雷戈薩米（Krishen Rangasamy）的觀察，「人們並沒有為了避免利率上升急於跳入房市，加拿大的房市並不樂觀，繁榮期已經結束了。」◇
