美國房市回暖 9月成屋銷售創一年新高

【大紀元2014年10月22日訊】(大紀元記者周小雙編譯報導)10月21日(週二),美國全國房地產經紀商協會最新報告顯示,美國9月成屋銷售增長2.4%,年化銷售總戶數達到517萬戶,超出預期的510萬戶,創下去年9月以來新高,顯示美國住房市場復甦步入正軌。

9月成屋銷售達517萬戶 為一年來新高

數據顯示,美國9月成屋銷售總數年化517萬戶,好於市場預期的510萬戶,上月為505萬戶。

9月成屋銷售環比增長2.4%,預期增長1.8%,扭轉了8月份的跌勢。8月份美國成屋銷售環比下滑1.8%,為5個月以來首次下跌。

儘管9月份的成屋銷售因公寓房銷量大增而提振,但仍然比去年同期下滑1.7%。

隨著供應增加,美國房價增長趨緩,9月成屋銷售價格中位數為20.97萬美元,與去年同期相比增長5.6%,但較去年普遍雙位數的增長有所放緩。

9月份美國房市庫存量同比增長6%,至230萬戶。以9月份的銷售速度計算,其去化週期需要5.3個月,較8月份的5.5個月有所下降。一般認為,去化週期在6個月視為供給和需求之間取得平衡。

近期貸款利率下降有助房市銷售

金融分析師稱,因信貸標準的提高,和工資增長緩慢的限制,住房市場的復甦仍然顯得緩慢。不過,近期的抵押貸款利率有所下降仍有助於住房銷售市場。

根據住房抵押貸款融資機構房地美(Freddie Mac)的數據,30年期抵押貸款利率從截至10月9日當週的4.12%下降至上週的3.97%。

成屋銷售數據發佈後,美股延續漲勢。住房市場指數上漲1.3%,住房建築商普爾特集團(Pulte Group)股價升2.18%,而KB Home股價上漲2.45%。

首次購房者仍在觀望 投資者離場

雖然9月房屋銷售回暖,對於房地產市場可持續復甦的重要組成部份——首次購房者仍然持觀望態度。首次購房者連續3個月佔銷售總額的29%,低於經濟學家和房地產經紀人認為的理想比例40%~45%。

芝加哥Mesirow Financial的首席經濟學家斯沃克(Diane Swonk)稱,只有更多的無需過度寬鬆的信貸支持就有能力購買房子的首次購房者,才可能會看到房屋市場更健康、更持久的復甦。

此前有力支持房地產市場的投資房銷量,9月份只佔交易量的14%左右,較去年同期的19%有所下降。

責任編輯:李緣

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