買不起房買公寓 紐總理支招

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【大紀元2014年10月23日訊】(大紀元記者李捫心新西蘭綜合報導)本週,新一屆國會開啟,議員正式宣誓就職。總理凱伊(John Key)展望未來主要工作,解決住房危機和貧困問題都列在首位。

凱伊並沒有具體給出解決貧困問題的具體措施,但在最急需解決的住房問題上,表示要修改資源管理法案、以增加土地釋放和新住房建設。
此前一天,奧克蘭市政府剛剛發佈了新一輪房產估價,報告顯示,在過去的3年裏,奧克蘭房產價值(cv)平均大漲了34%,其中有11個街區的增長超過50%,最高的西北開發地區Hobsonville漲幅高達65%,顯示奧克蘭過熱的房市溫度並沒轉冷。

此前國際研究公司Roost和梅西大學的報告同時顯示,去年奧克蘭房屋可負擔程度進一步惡化,年輕家庭很難在奧克蘭購買第一套房產。凱伊則建議年輕家庭退而求其次,購買便宜的公寓,比較容易償付貸款。

怎麼都是負擔不起

去年,央行為了冷卻過熱的奧克蘭房屋市場,出臺了限貸令,即貸款的抵押款必須達到房屋價值的20%,被批為阻礙年輕家庭進入房屋市場。
在大選前,國家黨政府出臺了新政策,允許收入在15萬以下的年輕家庭取出KiwiSaver養老金,政府還額外補貼最高2萬元,再加上允許交付10%的抵押款,希望很多年輕家庭得以貸款買房。

不過按照Roost的研究報告,即使設法交付了20%的抵押款,在奧克蘭中區和北岸的年輕家庭,如果購買一套中等價位房產,至少需要95%的收入償付房屋貸款,根本就無法負擔。

公寓便宜 貸款難

對於奧克蘭越來越難負擔的房價,令首閒房屋買家無法進入房屋市場,凱伊建議,可以考慮購買公寓。

凱伊認為入住公寓是國際化趨勢,因為「在悉尼、墨爾本或布里斯班,一個年輕人買第一套住宅,大多數情況下會選擇公寓」。

對於凱伊鼓勵購買公寓,很多民眾反饋說,公寓的生活方式可以適用於紐約、上海,但不適合新西蘭;專家們則著重討論公寓的優缺點,呼籲民眾冷靜,在認真考慮好公寓的優缺點後,再做決定。

Ray White房地產公司的代理Krister Samuel說,只要20-30萬元,就可以買一套不錯的45-50平方米的1臥室公寓,這相對於74萬元的房屋中間價格來說,確實比較容易負擔。

房地產協會首席執行官海倫•歐蘇利宛(Helen O’Sullivan)也說,同樣的價錢,公寓一般都在比較中心的地帶,而較低價格的獨立房產一般都離中心很遠。另外住公寓會給人一種「社區感」,大家要分攤費用、也不用每個週末都打理花園。

歐蘇利宛同時提醒要買公寓的民眾,公寓一般都涉及到交付法人團體費用(body corporate,一般所說的管理費),這裏面可能會有「魚鉤」,為免上當受騙,在購買時一定要先搞清楚那些條款。

Samuel說,一套45平方米公寓的管理費,每年大概在2000到2500 元之間,其中包含所有保險、有時還包括水費、天空電視、健身房和游泳池。

Samuel 表示,奧克蘭市中心的公寓,環境比以前改善了很多,不但新開了3傢超市,還有5、6閒託兒所,這都給公寓居民提供了很大方便。
不過,銀行證實說,對於公寓的貸款,相對於獨立房產,銀行要考慮更多的因素,所以審批時間可能會更長,手續也會相對繁瑣。

移民創新高 雪上加霜

本週發佈的最新官方數據顯示,去年淨移民數量創歷史新高,達到4萬5千人,比2003年的4萬2千還高出3千。

優先黨黨魁彼得斯(Winston Peters)表示,如此多的人口增加,對奧克蘭的學校、交通等方方面面都會造成極大影響,尤其是房地產市場,可能會讓本來就緊張的房屋供應問題更加突出。

無家可歸者激增

大概10年前,相對於美國和英國等國家,新西蘭露宿街頭的人很少見,但現在,新西蘭大概有3萬4千人掙扎在生存線上。

兩週前,政府表示要出售部份政府公房、增加社會福利房產,其建設和管理對非營利組織和私人開放。

慈善機構Vision West的首席執行官麗莎•伍利(Lisa Woolley)說,「越來越多的人來這裡,他們非常迫切地需要安身的地方」。

過去10年裏,奧克蘭平均租金上漲了近3成,隨著房價躥升,租金的上漲也在預料之中。伍利說,她所接觸的大多數家庭都把70%的收入花在房租上。在沒有足夠的政府公房可以入住時,他們只能住在露營車裏。

但是公房越來越難排上。2012年,就有4000多戶排隊等房,到今年,更大增到5600戶,其中一多半在奧克蘭。伍利希望政府提高公房的數量,出售公房只能讓無家可歸的情況雪上加霜。

特殊住房區 1年僅建5房

去年,政府已經與奧克蘭市政府簽署協議,在奧克蘭開設了80多個特殊建房區,加速新建住宅用地的審批。不過電視3台報導說,政府的「旗艦房屋政策」,在第1年只交付了5閒房屋。政府去年承諾,到2016年,將建成3萬9千套住宅,大約每年1萬套,但現在第1年只建成了5套,政府的住房政策到底多有效,似乎已經很明瞭。

工黨議員菲爾•特懷福德(Phil Twyford)批評說,”這是一項失敗的住房政策”。「在這個房屋協議下,他們1年只建成了5間住宅。人們不能生活在建房許可中,他們需要實際的房屋。」

凱伊解釋說,政府需要時間,因是第一年,許多基礎設施的建設很花費時間。特懷福德則強調,民眾在等待新住房的同時,「奧克蘭房價仍在直線飆升」,9月的房屋中間價已經漲到將近74萬元。

儘管政府和央行都不斷出臺新政策,但短期內解決奧克蘭的住房問題似乎仍然很難;很多年輕家庭也許最終會選擇購買公寓,但這無法根本改善奧克蘭房屋的可負擔程度。

責任編輯:易凡

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