【大紀元2014年10月03日訊】（大紀元記者秦飛編譯報導）儘管受到2008年經濟衰退的影響，美國千禧代在未來房地產市場中的作用仍將是不可低估的。
據財經網站mainstreet.com報導，非盈利智庫需求研究所(The Demand Institute)報告顯示，未來5年中，千禧代將花費1.6兆美元購房，6,000億美元租房。報告還說，未來4年將新產生830萬戶千禧代家庭，他們多數將購買自己的住房。
近期美國房市顯現出疲軟的跡象，千禧代可能成為房市的救星。但由於2008年經濟衰退延誤了千禧代結婚和購房等大事，經濟學家並不期待他們的需求在近期得到釋放。
需求研究所主任基利（Louise Keely）表示，關於千禧代的一個基本問題是：他們所處的大蕭條時代是否讓他們塑造了與前幾代不同的目標和願望？我們發現這一代人在涉及住房選擇時有很多特點與過去幾十年的年輕人有一些雷同之處。隨著經濟條件的改善，他們的需求將成為房市重要的驅動力。
但一個不利因素是2008年的衰退使這代人的學生貸款額大幅上升。巨額的學生貸款使信用卡等其它形式的債務相形見絀，而且這類貸款不能在破產時免除，這讓千禧代在畢業後幾十年都要為還貸而奮鬥。
經濟諮詢公司IHS Economics首席經濟學家克里斯託弗（Chris Christopher）表示，與2001年或90年代初的衰退相比，這次衰退影響更深遠，而且是消費者導向。還有一個令千禧代財政不穩的因素是工資。2013年通脹調整後的家庭收入中位數仍比2007年低8%，因此克里斯託弗預測在2018-2019年之前千禧代的工資不會超過之前的高峰。
需求研究所的報告和克里斯託弗的預測都顯示5年後房市可能出現曙光，也就是2008年衰退的10年之後開始。千禧代的需求可能是房市所需要的火花，問題是火花何時會被點燃？
責任編輯：莫琳
