中國人狂購濟州土地 韓國擬施限購令

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【大紀元2014年12月10日訊】(大紀元記者朴蓮韓國報導)韓國濟州道自從實施房地產投資移民制以後,外國資本大量流入,其中中國人投資占90%以上。韓國政府為了限制房地產投資者過度開發濟州土地,避免濟州環境遭到破壞,計劃實施「濟州道特別法部份修正案」。

據韓國國會議員近日提交國會的「濟州道特別法部份修正案」,今後外國人在濟州道簽署一定規模以上土地買賣合同時,需要經過道知事批准。

修正案還規定,道知事每年都要對外國人的土地管理變動狀況進行調查公佈。未經許可的土地交易一旦被發現或被舉報,將取消土地交易合同的法律效力,沒有交易許可證就不能進行土地登記和轉讓等。

狂購土地引發亂開發擔憂

濟州道從2010年實施房地產投資移民制以後,外國人在濟州道的購地急劇增加,據濟州道提交國會的資料,外國人購買的濟州道土地從2011年的951萬㎡,2014年增長到1378萬㎡,外國人在濟州的購地暴增。特別是中國人在濟州道購買的土地面積從2011年的141萬㎡,截至2014年增加到了592萬㎡。

韓國國會相關議員表示,隨著外國人大量購買濟州土地,也相應帶來了濫開發現象引起的環境破壞、價格上升、租費暴漲、非法僱用中國人、破壞地區整體環境等副作用。為此,有必要彌補原有房地產投資移民制度的不足,抑制濫開發現象。

中國人大量移民有原因

近年來,越來越多的中國人選擇移民或投資韓國,除了得益於當地投資移民政策以外,韓國人文特點、水土環境優越,與中國鄰近等,也是吸引中國人移民韓國的原因。

此外,韓國房地產產權制度也是重要的原因之一。在韓國不管是韓國人還是外國人,所有房地產購買者都擁有永久產權,一旦購買就屬於個人私有財產,有權永久居住、子孫繼承和自由銷售。

而在中國,房地產擁有權年限只有70年左右,如果國家規劃用地,房子就不屬於房主所有,甚至有可能被強制拆遷。而在韓國產權不僅永久屬於個人,還不存在強拆和不合理的補償等問題。

責任編輯:趙雲

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