【大紀元2014年02月14日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）近日，中國大陸房地產頻頻傳出地產商主動降價銷售的消息，連一向看多房價的地產大佬任志強也警告說，2014年房價漲幅將大幅度下降，連7%都不到；萬科董事長王石則說，今年樓市將非常不妙。
任志強：今年房價漲幅將大幅下降
據陸媒《北京晨報》2月14日報導，在第十四屆亞布力中國企業家論壇上，華遠地產董事長任志強表示，基於政府土地供應、人工成本、資金成本等因素的考量，2014年房價不會出現下跌。
但任志強一反一向看多房價的態度，對2014年房地產表示悲觀，稱漲幅將大幅度下滑：「很多開發商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險。」他說，今年房價漲幅會連7%都不到。
同時，地產大佬們大吐苦水，抱怨利潤薄，賺的是辛苦錢。
目前，房地產企業淨利潤下降是不爭的事實。由於土地成本增加、房價上升減緩和土地增值稅等多重因素，淨利潤下降已成為房地產行業的普遍趨勢。從A股上市房企公佈的2013年前三季度業績來看，房地產企業毛利潤率和淨利潤率均出現下行趨勢。
大陸房價沖高初露疲態 新盤主動降價
陸媒報導，近日，房地產利空消息頻傳，一時間樓市陷入悲觀情緒中。2月13日，A股地產板塊下挫。
業內人士認為，近期大陸部份城市樓市庫存嚴重過剩的報導頻現，三四線城市風險積聚。業界普遍預期，樓市分化的態勢將在今年加劇。整體看，2014年的樓市難言樂觀，房價漲幅可能大幅下滑。
近期，大陸樓盤出現降價風潮。有媒體報導稱，恆大地產將在中國142個城市實行折扣優惠，通過恆大內部員工介紹可額外享受97折優惠。其中，恆大在鄭州、合肥、瀋陽的項目已經出現不同程度的優惠。
克而瑞信息集團的監測也顯示，近期大陸樓盤降價現象明顯。其中，武漢和桂林華人新年前均有項目開盤，並祭出從9.6折到9.9折不等的優惠，以及會員降價等措施。部份項目為了搶得返鄉置業客戶，甚至提出為購房者報銷往返機票等交通費用。
萬科王石：今年樓市「非常不妙」
除了樓盤降價，萬科集團董事長王石對樓市的表態非常引人關注，他用「非常不妙」來表達其對今年樓市的觀點，並稱「我不改變我的觀點」。
去年，香港首富李嘉誠則拋售了內地410億港元的資產時，王石在微博表示：「精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！」
自2013年7月開始，李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔相繼宣告或拋售百佳超市、上海陸家嘴（600663）東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港元。同時，李嘉誠的「長和系」則一直在歐洲拓展併購業務。僅2013年上半年就完成四宗海外併購共耗資248.7億港幣。
有分析認為，在大陸土地市場最為火爆之時選擇撤出，說明李嘉誠認為，大陸樓市已出現過熱風險。
一些國際機構預測，2014年中國經濟增速將繼續放緩，受此影響樓市風險將進一步加劇。
據中國指數研究院統計，今年1月，中國100個城市（新建）住宅平均價格為10901元/平方米，環比上漲0.63%。但其中有37個城市的房價出現環比下跌，比上年12月增加5個城市。房價下跌的城市中，除廈門、溫州、海口等以外，均為三四線城市，烏魯木齊、新鄉、洛陽跌幅居前。
（責任編輯：劉曉真）
