地產大佬預測2014大陸樓市 3條線影響走勢

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【大紀元2014年02月05日訊】(大紀元記者李雙報導)2013年中國房價給人留下的最深印象就是個「漲」字。在一路「飆漲」的房價背後隱匿的卻是像鄂爾多斯、溫州這樣經歷房價「滑鐵盧」現象的城市不斷湧現。進入2014年,大陸樓市隨著資金鏈的進一步收緊和熱錢的撤出,眾多業內人士一致認為,2014年樓市降溫,漲價不再是唯一的答案,泡沫可能被「擠破」,地產大佬任志強再次發聲稱,三條主線將會影響2014年大陸房地產市場走勢。

任志強:2014年至少三條主線會影響房地產市場

大陸華遠地產董事長任志強,由於此前對房地產市場走勢的預測命中率高而被媒體封為「地產預言帝」,歲末年初之際,大陸大大小小的論壇都邀請他去做演講,其對房地產預測的言論受到各界的關注。

最近大陸媒體報導,任志強在1月份的某個論壇上就曾推測,2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。

第一條主線是:GDP和房地產市場的關係。任志強說,如果宏觀經濟轉好,地產通常會受到打壓,一旦GDP增速有所下降,地產將會被視為重要推動力。

任志強認為,中共中央和地方政府對增長率下滑的接受程度卻不一致。許多地方為了保持高投資總量,對房地產及「土地財政」的依賴仍難以改變。

第二條主線是供給。根據中國指數研究院1月2日發佈「2013年中國300城市土地市場交易情報」顯示,全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣,同比增加50%。共成交土地37208宗,成交面積143569萬平方米,同比增加10%。

任志強判斷,接下來的土地供應量增加的趨勢會持續。部份城市住房需求仍舊旺盛。

長江證券最新報告預測,基於對人口增長率、城鎮化率、人均居住面積和結婚人口的合理假設,2014年住宅剛需面積達到12.2億平方米,而銷售面積則達到12.4億平方米,中國房地產從此進入了供過於求的階段。

第三條主線是改革。任志強認為,越市場化,對企業越有利,而且市場集中度會越來越高。2014年除了房價之外,更應該關注土地政策、戶籍制度、城鎮化方面的改革。

2014年樓市預測:基本面降溫 「雙分化加劇」

相對於2013年大陸樓市的「高燒不退」,業界人士普遍認為,從2014年開始,這個市場和行業將有可能日趨理性,可以形容為「退燒年」。在中央倡導回歸「市場化」的過程中,各項長短期的調控政策正在逐步調整之中,政策調控這個「有形的手」在目前市場供求兩極分化的情況下,可能更多以地方調控為主,中央層面上全局性的政策調控或許難再出現。

天津財經大學經濟學院副院長叢屹教授認為,2014年大陸房地產市場「分化」的整體趨勢明顯。一線城市供不應求的情況下可能會延續漲勢;二線城市平穩緩步增長;三線城市可能面臨較大壓力,房價可能負增長。

世聯地產董事長陳勁松則認為,2014年50個城市是關注重點,而且以省會城市為主導,二線城市比一線城市表現更好;同時,一線城市的現金流折現要求,帶動一線城市租金持續上漲。2014年整體可售面積增加,而需求在放緩,二三線城市商業泡沫凸顯,價格回調,2014年房地產市場有硬著陸的風險。

對於房地產行業來說,陳勁松表示,行業集中度迅速提升,換言之,大者恆大,越來越大,能力越來越強。但房地產開發商的利潤和投資回報將會下滑,部份激進的中小開發商可能面臨償付危機。

中原地產市場研究部總監張大偉認為,2014年在中央政府加強保障房建設以及房地產調控的總體規劃下,各地可能將繼續因地制宜地對政策的執行尺度和力度進行微調,對於房價上漲過快的一線和少數二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,增加住房用地和住房有效供應,而庫存較多的部份二線與三四線城市的調控只會松不會緊。

「大陸樓市已判死刑 第一塊骨牌開始倒下」

華遠地產董事長任志強在最近的一次開發商聚會上發出警告,他說,「最可怕的是,所有地產商在期待著2014年房價上漲,於是很多人都會高價獲取土地,獲取銀行資金。」

近日,大陸知名博主「安民」發表博客文章稱,通過對大陸房地產產業鏈條中的每一環節的分析,大陸房地產行業已經被判死刑。目前,「利率」這個大陸房地產第一塊多米諾骨牌已經開始倒下。

安民自2010年開始對中國社會階層、新三屆人口變化的規律,中國經濟,尤其是中國GDP增長結構、房地產增長速度等方面持續不斷的多角度、多方法的研究,再結合本輪宏觀經濟增速的研究之後,認為2014年將會是房價得高點,到2015年上半年,將極有可能是房地產行業的一個重要拐點。

安民認為,從國際金融資本的角度來看,中國房地產泡沫是全球僅剩的一個最大的泡沫,把中國的泡沫刺破,是他們最大的利益。最後,泡沫不管是由中國政府來刺破,還是由中國市場來刺破,或者由國際金融資本來刺破,都到了它必須破的時候了。

原因在於,6%左右的短期拆借利率,使得2014年房地產企業的融資成本一定會大幅抬升。利率對房企融資的影響將日益突現。一旦利率倒下到位,第二塊骨牌一定是市場需求,房地產銷售額將會是一個最直接體現市場需求的數據。

安民最後表示,小心駛得萬年船,世界上沒有哪個泡沫能夠持久不破的。

(責任編輯:肖笙)

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