【大纪元2014年02月05日讯】（大纪元记者李双报导）2013年中国房价给人留下的最深印象就是个“涨”字。在一路“飙涨”的房价背后隐匿的却是像鄂尔多斯、温州这样经历房价“滑铁卢”现象的城市不断涌现。进入2014年，大陆楼市随着资金链的进一步收紧和热钱的撤出，众多业内人士一致认为，2014年楼市降温，涨价不再是唯一的答案，泡沫可能被“挤破”，地产大佬任志强再次发声称，三条主线将会影响2014年大陆房地产市场走势。
任志强：2014年至少三条主线会影响房地产市场
大陆华远地产董事长任志强，由于此前对房地产市场走势的预测命中率高而被媒体封为“地产预言帝”，岁末年初之际，大陆大大小小的论坛都邀请他去做演讲，其对房地产预测的言论受到各界的关注。
最近大陆媒体报导，任志强在1月份的某个论坛上就曾推测，2014年至少有三条主线将会影响房地产市场。
第一条主线是：GDP和房地产市场的关系。任志强说，如果宏观经济转好，地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。
任志强认为，中共中央和地方政府对增长率下滑的接受程度却不一致。许多地方为了保持高投资总量，对房地产及“土地财政”的依赖仍难以改变。
第二条主线是供给。根据中国指数研究院1月2日发布“2013年中国300城市土地市场交易情报”显示，全国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。
任志强判断，接下来的土地供应量增加的趋势会持续。部分城市住房需求仍旧旺盛。
长江证券最新报告预测，基于对人口增长率、城镇化率、人均居住面积和结婚人口的合理假设，2014年住宅刚需面积达到12.2亿平方米，而销售面积则达到12.4亿平方米，中国房地产从此进入了供过于求的阶段。
第三条主线是改革。任志强认为，越市场化，对企业越有利，而且市场集中度会越来越高。2014年除了房价之外，更应该关注土地政策、户籍制度、城镇化方面的改革。
2014年楼市预测：基本面降温 “双分化加剧”
相对于2013年大陆楼市的“高烧不退”，业界人士普遍认为，从2014年开始，这个市场和行业将有可能日趋理性，可以形容为“退烧年”。在中央倡导回归“市场化”的过程中，各项长短期的调控政策正在逐步调整之中，政策调控这个“有形的手”在目前市场供求两极分化的情况下，可能更多以地方调控为主，中央层面上全局性的政策调控或许难再出现。
天津财经大学经济学院副院长丛屹教授认为，2014年大陆房地产市场“分化”的整体趋势明显。一线城市供不应求的情况下可能会延续涨势；二线城市平稳缓步增长；三线城市可能面临较大压力，房价可能负增长。
世联地产董事长陈劲松则认为，2014年50个城市是关注重点，而且以省会城市为主导，二线城市比一线城市表现更好；同时，一线城市的现金流折现要求，带动一线城市租金持续上涨。2014年整体可售面积增加，而需求在放缓，二三线城市商业泡沫凸显，价格回调，2014年房地产市场有硬着陆的风险。
对于房地产行业来说，陈劲松表示，行业集中度迅速提升，换言之，大者恒大，越来越大，能力越来越强。但房地产开发商的利润和投资回报将会下滑，部分激进的中小开发商可能面临偿付危机。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，2014年在中央政府加强保障房建设以及房地产调控的总体规划下，各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调，对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，增加住房用地和住房有效供应，而库存较多的部分二线与三四线城市的调控只会松不会紧。
“大陆楼市已判死刑 第一块骨牌开始倒下”
华远地产董事长任志强在最近的一次开发商聚会上发出警告，他说，“最可怕的是，所有地产商在期待着2014年房价上涨，于是很多人都会高价获取土地，获取银行资金。”
近日，大陆知名博主“安民”发表博客文章称，通过对大陆房地产产业链条中的每一环节的分析，大陆房地产行业已经被判死刑。目前，“利率”这个大陆房地产第一块多米诺骨牌已经开始倒下。
安民自2010年开始对中国社会阶层、新三届人口变化的规律，中国经济，尤其是中国GDP增长结构、房地产增长速度等方面持续不断的多角度、多方法的研究，再结合本轮宏观经济增速的研究之后，认为2014年将会是房价得高点，到2015年上半年，将极有可能是房地产行业的一个重要拐点。
安民认为，从国际金融资本的角度来看，中国房地产泡沫是全球仅剩的一个最大的泡沫，把中国的泡沫刺破，是他们最大的利益。最后，泡沫不管是由中国政府来刺破，还是由中国市场来刺破，或者由国际金融资本来刺破，都到了它必须破的时候了。
原因在于，6%左右的短期拆借利率，使得2014年房地产企业的融资成本一定会大幅抬升。利率对房企融资的影响将日益突现。一旦利率倒下到位，第二块骨牌一定是市场需求，房地产销售额将会是一个最直接体现市场需求的数据。
安民最后表示，小心驶得万年船，世界上没有哪个泡沫能够持久不破的。
（责任编辑：肖笙）
