【大纪元2014年01月25日讯】（大纪元记者李双报导）受美联储主席伯南克在去年12月底宣布逐步退出量化宽松政策（QE）开始，中国楼市已经开始感受到阵阵寒意，再加上中共国务院秘密文件“107号文”风传，央行收紧银根、遏制影子银行等举措，进一步加剧房地产开发商融资困难，房企为了加速资金回流，市场上出现大量房源“大甩卖”，甚至出现一套房总价值直降80万的“跳楼价”。
美国退出QE 大陆楼市资金盛宴曲终人去
美联储麾下联邦公开市场委员会(FOMC)2013年12月18日的会议上宣布，从2014年1月开始，将每月购买资产规模减少100亿美元，从850亿美元削减至750亿美元。其中，国债和抵押贷款支持债券（MBS）的购买金额将各削减50亿美元。
当时美联储主席伯南克在会后的新闻发布会上暗示，只要经济继续复苏势头，官员们倾向于在随后的每次会议上减少100亿美元债券购买规模。
目前，根据美联储官员的公开言论，美联储很有可能在下周中（1月28-29日）的会议上将当前每月购债规模750亿美元进一步减少至650亿美元，这也将是即将卸任的伯南克的最后一次会议。
2008年美国次贷危机后，美联储主席伯南克为了化解美国经济危机，先后宣布四次量化宽松政策。这一政策的直接后果是，美联储累计超发3万亿美金,造成热钱在全球泛滥，特别是流入到以中国为首的新经济体。
美国大量热钱的进入加上中共央行2009年大肆印钞的4万亿刺激经济政策，是中国当前房地产泡沫的直接推手。在美元贬值周期，热钱大量流入中国进入房地产市场，演变为一场低息无抵押、资金泛滥的盛宴。
大陆独立财经评论人士牛刀在1月7日的博文中表示，由中共央行2009年滥发货币及美联储的量化宽松两股力量促成的中国房价泡沫，随着国际资本的绞杀，这股泡沫已正式进入破灭过程：从美联储缩减QE开始——到退出QE引发人民币和房价泡沫一起破灭——再到美国加息结束，中国房价会被打回原型，跌破2008年的水平，甚至会回到2005年的水平。而这很可能就发生在这两年内——2014年至2015年。
“107号文”风传 加大房企资金面冲击
从今年初开始传出的中共国务院关于加强影子银行监管的“107号文”，虽然没有公开发布，但大陆金融业相关机构已经获得内部影印版本，并密锣紧鼓开始调整业务。近年来，影子银行以各种手段为地方融资平台和房地产行业大量输血。若影子银行这条“高利贷”的路也被封死的话，大陆楼市或起更大风暴。
盛富资本总裁黄立冲向《每日经济新闻》表示，由于影子银行中很大比例是银行通过资金池业务支持房地产融资，一旦“107号文”真的落实，房企通过信托或理财产品融资支持开发业务难度将大大增加，导致资金面进一步恶化。
克而瑞研究中心分析师杨晨青持相同态度：“对于销售规模在50亿元以下的中小型非上市房企而言，信托是其重要的融资渠道之一，一旦影子银行大幅收紧，这类房企受到的影响更大，被迫降价出售回笼资金的压力也更大。”
楼市“大甩卖”房企套现保资金链不断
无论中共国家统计局及中国指数研究院的统计数据如何靓丽，北上广深连续4个月同比涨幅超过20%，又或者70个大中城市的房价有69个都在涨。目前，大陆房地产企业正以一口价、特价房、总价直降、低价入市等大量房源正在一、二线城市以年底“大甩卖”的方式进行套现，确保资金链不断。
大陆媒体报导，临近中国新年，原本清淡的市场氛围中却暗流涌动，许多楼盘通过策划“特价房源”，总价下降10万、8万已经是非常普遍的事情，还有的楼盘直接打起了7折，或总价直减80万元，试图赶在年前加大出货量，特价房席卷楼市。
一位开发商表示，以前开发商卖“特价房”，只拿出少量房源搞“特价”，主要目的是吸引眼球宣传楼盘。现在“特价房”成批地推出，主要想通过低价房源直接拉动销售，回笼资金。
《每日经济新闻》1月17日报导称，由于银根紧缩风险高悬，种种迹象表明今年主要房企都将大部分销售目标的实现安排在上半年，不会像2013年那样靠第4季度冲刺。
世茂集团副主席许世坛明确称，由于预计供应高峰会在2014年下半年出现，为了避免激烈竞争，世茂会在上半年向市场集中供货。旭辉地产也透露了类似看法。
对“高周转”房企来说，目前最大的风险在于信贷的紧缩。瑞银房地产研究部主管李智颖认为，流动性收紧将是房企的最大风险。
（责任编辑：林锐）
