【大纪元2014年01月16日讯】（大纪元记者李双报导）最新数据显示，自2012年6月以来，大陆百城房价连续19个月环比上涨。北京、上海、深圳的房价均价已经超过3万元每平方米。大陆民众对房价未来走势，以及十年来“越调越涨”的各项相关的调控政策是否能有效抑制飙升的房价持观望态度，岁末年初之际，大陆地产股雪崩，中国房价还能涨多久?
“越调越涨” 十年前望房轻叹 十年后依旧
新年伊始，中国指数研究院（下称：中指院）发布的百城房价数据显示，2013年12月百城均价为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，连续19个月上涨，同比上涨11.51%。
其中北京、上海、深圳、广州、三亚、福州、厦门、南京、杭州、福州、温州十大城市涨幅明显高于百城平均水平。12月十大城市均价为18,994元/平方米，环比上涨1.31%，同比上涨17.56%，分别超过百城0.61、6.05个百分点。其中北京、上海和深圳房价均价超过3万元/平方米。
以10年前的北京房价为例，2004年一季度，北京全市住宅销售均价为5,826元/平方米，与目前均价超过3万元/平方米进行能够比较，其均价已经涨了5倍。
北京市政府公布的数据显示，2004年北京城市居民人均可支配收入达15,637.8元，而2013年1-10月北京市城镇居民人均可支配收入为33,208元。换言之，十年来，北京城镇人口的年人均可支配收入不过也就是翻了一倍多。与房价的飙涨相比真是小巫见大巫。
环球财经研究院院长宋鸿兵在接受《河北青年报》采访时表示，总的收入增长未跟上房价的增长，会导致百姓负担越来越重。
回顾这十年来，面对房价的飞涨，“看得见的手”政府的调控手段也层出不穷。据不完全统计，2003年至今，与房地产直接相关的宏观政策达到43次。几乎每个季度就出台一个调控政策。中共官方以“改善居住条件”等名义发布房地产市场的调控政策，但事实上，大陆楼市却陷入“越调越涨”的怪圈。
专家：只要把5%空置房逼出来 房价将根本逆转
早在2013年12月份已经有报导称，中国大陆房价已经出现严重分化，三四线城市已经房地产泡沫破裂，而一二线城市也正面临有价无市的泡沫破灭前状态。然而，北、上、广、深持续三个月超过20%的同比增长率，让未来房价走向仍然成为民众最关心的话题之一。
《河北青年报》1月8日采访报导称，环球财经研究院院长宋鸿兵表示，在房价问题上，政府采取的措施一方面增发货币，另一方面控制房价，政府踩油门是真，踩刹车是假。如果真的想要改变房价上涨预期，只要把5%的空置房逼出来投入市场，价格就会发生根本逆转。
他还表示，中国的房子问题不是由供求矛盾造成的，也就是说房子并不是不够住，而是少数人占有多数房子导致房产分布得不均匀造成的，要改变这种现状，就要把空置房投入市场。
另一经济学家韩康泽表示，最关键的问题还在地方政府，地价、房价和政府土地收入，三者之间紧密关联，一荣俱荣、一损俱损，只有房价高，地价才会高，只有房价和地价都高，政府才能得到大量土地收入。因此，限购、限贷必须有更加符合市场化、法规化的调控办法来替代，房产税会是一个比较好的替代选择。
但宋鸿兵认为，房产税政策关键在于征收方式，如果能将存量房逼出来，才会对房价有实质影响。
2014年初地产股雪崩 房价还能涨多久
分析称，不动产统一登记制度是房产税开征乃至房地产长效机制建立的基础之一，将提高楼市调控的针对性。统一登记后，有望挤出炒房客手上多余的商品房以及某些人名下来历不明的商品房。而不动产统一登记制度也被视为房产税全面开征的基础。
市场数据显示，从1月2日至今，地产板块连续八个交易日走跌，目前，包括万科A、招商地产等多个地产股的价格已经跌回了2011年底的水平。
日前，中共国土资源工作会议上透露出的加快不动产统一登记制度的消息传出后，地产股再度雪崩。1月14日，早盘平开后，地产股经过短暂的翻红后一路下跌，万保招金四大龙头股跌幅居前，招商地产、金地集团跌幅均超过4%，万科A及保利地产跌幅均接近2%，中茵股份则盘中跌停。而港股方面，内房股也出现普遍下跌，雅居乐、绿城等均跌逾2%。
中国农业银行首席经济学家向松祚表示，地产股、银行股、建材股等的怪异表现表明，大陆房地产价格已是强弩之末了。各种数据表明，中国房地产市场总体已是供大于求了。绝大多数地方房价下降势在必行。
业内人士分析，股市反映的是预期，2013年的业绩好是一回事，2014年的房价走势明显不够看好。2013年全年销售业绩创记录的业界“龙头老大”万科为例，2013年全年销售额超1700亿元，但万科的股价却从2013年初的接近10元，跌至目前的7.43元。虽然公司全年业绩同比增长两成，股价却下跌了两成。
面对岁末年初房地产市场上，繁杂的打折信息和逐步下滑的销售面积和总销售额，在地产股雪崩后，房价还能涨多久？
（责任编辑：孙芸）
