十年來「越調越漲」中國房價還能漲多久?

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【大紀元2014年01月16日訊】(大紀元記者李雙報導)最新數據顯示,自2012年6月以來,大陸百城房價連續19個月環比上漲。北京、上海、深圳的房價均價已經超過3萬元每平方米。大陸民眾對房價未來走勢,以及十年來「越調越漲」的各項相關的調控政策是否能有效抑制飆升的房價持觀望態度,歲末年初之際,大陸地產股雪崩,中國房價還能漲多久?

「越調越漲」 十年前望房輕歎 十年後依舊

新年伊始,中國指數研究院(下稱:中指院)發佈的百城房價數據顯示,2013年12月百城均價為10833元/平方米,環比11月上漲0.70%,連續19個月上漲,同比上漲11.51%。

其中北京、上海、深圳、廣州、三亞、福州、廈門、南京、杭州、福州、溫州十大城市漲幅明顯高於百城平均水平。12月十大城市均價為18,994元/平方米,環比上漲1.31%,同比上漲17.56%,分別超過百城0.61、6.05個百分點。其中北京、上海和深圳房價均價超過3萬元/平方米。

以10年前的北京房價為例,2004年一季度,北京全市住宅銷售均價為5,826元/平方米,與目前均價超過3萬元/平方米進行能夠比較,其均價已經漲了5倍。

北京市政府公佈的數據顯示,2004年北京城市居民人均可支配收入達15,637.8元,而2013年1-10月北京市城鎮居民人均可支配收入為33,208元。換言之,十年來,北京城鎮人口的年人均可支配收入不過也就是翻了一倍多。與房價的飆漲相比真是小巫見大巫。

環球財經研究院院長宋鴻兵在接受《河北青年報》採訪時表示,總的收入增長未跟上房價的增長,會導致百姓負擔越來越重。

回顧這十年來,面對房價的飛漲,「看得見的手」政府的調控手段也層出不窮。據不完全統計,2003年至今,與房地產直接相關的宏觀政策達到43次。幾乎每個季度就出台一個調控政策。中共官方以「改善居住條件」等名義發佈房地產市場的調控政策,但事實上,大陸樓市卻陷入「越調越漲」的怪圈。

專家:只要把5%空置房逼出來 房價將根本逆轉

早在2013年12月份已經有報導稱,中國大陸房價已經出現嚴重分化,三四線城市已經房地產泡沫破裂,而一二線城市也正面臨有價無市的泡沫破滅前狀態。然而,北、上、廣、深持續三個月超過20%的同比增長率,讓未來房價走向仍然成為民眾最關心的話題之一。

《河北青年報》1月8日採訪報導稱,環球財經研究院院長宋鴻兵表示,在房價問題上,政府採取的措施一方面增發貨幣,另一方面控制房價,政府踩油門是真,踩剎車是假。如果真的想要改變房價上漲預期,只要把5%的空置房逼出來投入市場,價格就會發生根本逆轉。

他還表示,中國的房子問題不是由供求矛盾造成的,也就是說房子並不是不夠住,而是少數人佔有多數房子導致房產分佈得不均勻造成的,要改變這種現狀,就要把空置房投入市場。

另一經濟學家韓康澤表示,最關鍵的問題還在地方政府,地價、房價和政府土地收入,三者之間緊密關聯,一榮俱榮、一損俱損,只有房價高,地價才會高,只有房價和地價都高,政府才能得到大量土地收入。因此,限購、限貸必須有更加符合市場化、法規化的調控辦法來替代,房產稅會是一個比較好的替代選擇。

但宋鴻兵認為,房產稅政策關鍵在於徵收方式,如果能將存量房逼出來,才會對房價有實質影響。

2014年初地產股雪崩 房價還能漲多久

分析稱,不動產統一登記制度是房產稅開徵乃至房地產長效機制建立的基礎之一,將提高樓市調控的針對性。統一登記後,有望擠出炒房客手上多餘的商品房以及某些人名下來歷不明的商品房。而不動產統一登記制度也被視為房產稅全面開徵的基礎。

市場數據顯示,從1月2日至今,地產板塊連續八個交易日走跌,目前,包括萬科A、招商地產等多個地產股的價格已經跌回了2011年底的水平。

日前,中共國土資源工作會議上透露出的加快不動產統一登記制度的消息傳出後,地產股再度雪崩。1月14日,早盤平開後,地產股經過短暫的翻紅後一路下跌,萬保招金四大龍頭股跌幅居前,招商地產、金地集團跌幅均超過4%,萬科A及保利地產跌幅均接近2%,中茵股份則盤中跌停。而港股方面,內房股也出現普遍下跌,雅居樂、綠城等均跌逾2%。

中國農業銀行首席經濟學家向松祚表示,地產股、銀行股、建材股等的怪異表現表明,大陸房地產價格已是強弩之末了。各種數據表明,中國房地產市場總體已是供大於求了。絕大多數地方房價下降勢在必行。

業內人士分析,股市反映的是預期,2013年的業績好是一回事,2014年的房價走勢明顯不夠看好。2013年全年銷售業績創記錄的業界「龍頭老大」萬科為例,2013年全年銷售額超1700億元,但萬科的股價卻從2013年初的接近10元,跌至目前的7.43元。雖然公司全年業績同比增長兩成,股價卻下跌了兩成。

面對歲末年初房地產市場上,繁雜的打折信息和逐步下滑的銷售面積和總銷售額,在地產股雪崩後,房價還能漲多久?

(責任編輯:孫芸)

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