【大紀元2014年03月19日訊】（大紀元記者李雙綜合報導）繼杭州、常州、天津、南京、秦皇島等二三線城市大幅降價促銷或甩盤後，北京、廣州等一直被認為不會降價的一線城市，房屋價格也出現鬆動跡象。房價下跌從之前的「個別」、「典型」的二三線城市蔓延到目前的一線城市。專家表示，2014年市場出現調整的可能性越來越大。
北京多樓盤低於市場預期入市
據大陸媒體3月18日報導，萬科位於北京南六環大興區天宮院區域的一個項目以低於市場預期近3,000元的價格入市，引發輿論關於一線城市房價「鬆動」的關注。
這一名為「住總萬科橙」的項目首期產品在上週日（3月16日）開盤，毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米，比之前萬科預計的2.6萬元/平方米的精裝房價格低了5,000元/平方米，即使去掉精裝修價格，萬科橙此次開盤價格也要比預期低3,000元/平方米左右，出乎市場預料。
據悉，「住總萬科橙」首期開盤推出8號和11號樓，主推戶型為76平方米二居、93平方米三居，共計333套房源。在房價調整至低於預期價格3,000元/平方米後，原本二居的價格與目前三居的價格已經相差無幾。
面對房價「鬆動」的熱議，萬科北京相關負責人對陸媒表示，該樓盤開售價格參考了周邊同時在售的幾個項目的銷售價格，並沒有出現降價的情況。
據瞭解，在萬科項目周邊，中國水電•雲立方、金融街•融匯、鑫苑鑫都匯等幾個近期在售的項目，毛坯價格大多在每平方米21,000元－23,000元之間，價格均低於市場預期。
廣州房企促銷奇招：開發商為購房人墊資
除北京外，保利地產在廣州的三個「准現房」項目在近日也同時推出「1成首付」優惠活動。首次置業者，首付1成，剩餘部份可分4個月付清；二次置業則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。
中原地產市場總監張大偉對《經濟參考報》表示，「分期首付」實際上是開發商為購房者提供的「無息貸款」，開發商為為買房人墊付資金。在市場有所降溫的情況下，用超低首付「數字遊戲」攻破消費者的心理防線，迅速鎖定一批猶豫不決的購房者，加大購房者購買力。
與此同時，時代地產旗下的廣州時代傾城、時代花生II、時代外灘、時代南灣等樓盤認購即享88折。
大中小城市皆降價 2014樓市拐點已到？
從2月18日，杭州「馬年第一降」開始的樓市降價風暴，至目前，已經引發當地6個樓盤的房價下降3,000-5,000元/平方米不等；附近的常州、南京等長三角城市，乃至天津、秦皇島等華北地區也已經出現了高達6折甩賣等降價潮。
當杭州降價和興業銀行停貸剛發生時，不少專家表示，這只是個別「典型」城市、個別銀行的典型狀況，大陸樓市10年內不會崩盤，特別是一線城市，房價不可能下降。話音剛落下，一線城市房價已經開始出現鬆動。
根據中原地產數據顯示，在三月上半月，北京住宅（新房+二手房）累計簽約僅7252套，為北京最近幾年的最低值。同時，前兩月30家主要房企銷售下降明顯，環比1月下調近4成。有業內人士表示，在市場上觀望情緒佔據主導時，一線城市房價鬆動便不足為奇了。
房地產市場已從過去捂盤惜售轉而加速推盤，主要是因為市場上流動資金偏緊，不少房企急需資金回籠。如今，這是勢頭已從二三線向一線城市延伸。
張大偉認為，從目前情況來看，很難說一二線城市價格會出現大的調整。但是，樓市房價是建立在購房者信心依然剛性的基礎上。一旦購房者觀望情緒增多，而房企「讓利跑量」心理漸佔上風，2014年市場出現調整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。
（責任編輯：肖笙）
