【大紀元2014年03月07日訊】（大紀元記者李雙報導）3月7日上午，中共北京市委常委、常務副市長李士祥透露，市政府正在研究制定政府官員財產申報登記制度，市政府官員都在進行房產狀況登記。3月5日，李士祥表示，隨著京津冀一體化，北京市區的房價肯定要下降。此言一出，引發大量網民熱議。
官員財產公示 敏感議題現兩會
大陸官媒3月7日報導，北京市常務副市長李士祥在當天上午表示，北京市官員財產申報制度將按照中央同意部署來進行。目前，北京已啟動對領導幹部的房產登記，以「摸清底數」。
他表示，北京市政府正在研究，首先要求市政府官員實際登記他們的房產細節，包括「住在哪，多大面積，是商品房還是政策房，戶主是誰，是本人還是家人。」
官員財產公示一直以來是中共諱莫如深的話題，長期以來遭到既得利益集團百般阻撓而遲遲未能推行。作為世界通行的做法，在中共的眼裡卻成了「引發社會動盪」的根源，猶如中共「死穴」。
去年11月20日，李克強在國務院常務會議上提出，將建立不動產統一登記制度。今年1月份傳出消息稱，國務院已要求國土部在2014年6月底前出台《不動產登記條例》。其中，2014年個人住房信息聯網工作將被納入到不動產統計登記制度設計之中。
專家學者普遍認為，這項並無太大技術難度的工作在實際推進中頻頻受阻，是因為涉及多個部門利益，以及背後利益集團的阻撓。SOHO中國董事長潘石屹曾表示，若不動產登記制度很快實施，高企的房價將迅速跌落。
北京副市長：市區房價肯定下降
《京華時報》3月6日報導，北京市委常委、常務副市長李士祥日前接受採訪時表示，隨著京津冀一體化，北京市區的房價肯定要下降。依據是，一方面供應量加大，尤其是保障性住房的供應量加大；另一方面是房地產結構將發生變化，房價肯定要下來。房價會回到一個合理的理性空間。
華遠地產董事長任志強在2月12日的「亞布力中國企業家論壇」上表示，北京市在今年1月份審批的幾個樓盤，單價都在8-10萬元/平方米，即便如此，但和去年及今年投放的7萬套自住房價格一平均，從統計上講，今年北京房價一定是跌的。
更多深受北京高房價困擾的網民則紛紛表示，房價調控不能淪為數字遊戲，以自住房比例拉低平均房價，或者以保障房拉低漲幅，達到統計意義上的下降，更不希望政府的調控成為「空調」，甚至越調越高。
地方政府「毒癮」難戒 兩月一線城市賣地近1400億
與市場對房價下跌的預期相反，大陸土地市場在2014年前兩個月裡持續火熱。尤其是北上廣深等一線城市，密集推出一些優質地塊。今年1月1日至2月23日，北上廣深四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，比2013年同期攀升746.3億元，同比增長幅度為117.32%。
中原地產研究的統計數據顯示，2014年前兩月，北京土地出讓金總額突破623億元，達到去年全年土地出讓金的1/3。北京目前正在出讓的經營性用地合計28宗，土地出讓面積達499.2萬平方米，其中包括暫停出讓的西城區一宗「准地王」地塊。同時，中原方面預計，北京一季度土地出讓金很可能接近千億元。
截至目前，北京土地出讓金比例中，居住類用地達到了69%，接近7成，創造歷史紀錄，之前的歷史最高比例為2013年的56.8%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，一二線城市只要出現土地交易，價格往往創下歷史新高。相對於三四線看得見的風險，房企扎堆一線城市的意願更為強烈。
房地產致中國經濟毒火攻心
中共國土部發佈的數據顯示，2013年中國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，而2013年全國公共財政收入12萬億，土地收入佔了全國財政收入的33%左右。土地出讓價如此之高，各級政府自然是首得其利，房地產自然而然成為了中國GDP的「功勳」。
政府熱衷賣地獲取高GDP增速、在獲取政績的同時，抬高房價；房價上漲後，政府又獲得更多的稅收，已經成為一個惡性循環。土地財政已經成為地方政府眼中的「金礦」。
中國航天科工集團七院副院長竇曉玉表示：靠征地賣地推動城市建設，容易導致土地資源的粗放使用，同時容易引導高科技等實體經濟產業轉向追逐暴利的房地產行業，扭曲產業結構升級。
清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明表示，房價高漲，老百姓把收入集中投在房地產，長期處於支付能力嚴重透支的畸形消費結構，對其他行業帶來負面影響，導致經濟結構調整，拉動內需舉步維艱，令中國經濟「一業興旺百業衰」。
2014房市走勢令人擔憂
多年來，北京房價越調越漲，已經讓大部份老百姓不敢再想北京房價會下降。有網民表示，房價降了，地價肯定要降，從地方政府的角度看，這等於自掘墳墓，肯定不願意降房價。北京房價降不降，應該是市場說了算，而不是市長說了算。目前市場表現卻十分令人擔憂。
有民眾表示，經濟高速增長、貨幣寬鬆，這兩大支撐中國高房價的邏輯對任何城市的房價都是適用的。目前，經濟減速，貨幣收緊，價格高企，高房價的引擎全部熄火。
統計數據顯示，北京2月新建住宅總簽約2221套，與去年2月同期的交易量相比下跌了64%。同時，2月北京新房成交均價為25970元/平方米，環比上月下降5.98%。
《證券日報》3月7日報導稱，北京房價上漲勢頭遭遇剎車，近日入市的多個新建住宅項目調低了入市均價，較上一期銷售均價微漲，或者零漲幅。
多位業內人士透露，目前土地成本增加侵蝕項目開發利潤，房地產企業只能靠大規模走量，加快週轉速度來緩解資金壓力和降低融資成本。
3月4日，出席政協會議的中共國務院住房城鄉建設部（住建部）副部長齊驥在陸媒追問下，承認大陸房價已到達拐點。
（責任編輯：肖笙）
