北京鄭州救樓市 專家警告:放大風險

人氣 2

【大紀元2014年05月09日訊】(大紀元記者李雙報導)近日,作為中國樓市「風向標」的北京,首套房貸亂利率出現鬆動,甚至可獲9折優惠。同時,河南鄭州於5月7日發佈地方法規,為個人住房置業貸款提供政策性擔保,加入「救市」行列。業內專家表示,須警惕地方政府盲目救市,將樓市風險再次放大的危機。

北京房貸利率現鬆動 放款時間大幅縮短

據《法制晚報》5月8日報導,北京首套房貸亂利率出現鬆動,各大銀行的貸款利率大多從原來較基準利率上浮5-20%回調至基準利率、並出現此前絕跡的9折優惠;多家銀行的放款時間從年初的30天以上縮短至10個工作日左右。

報導稱,前段時間北京農商行一度停止做房貸業務,最近2天重啟該項業務,並以9折優惠吸引客戶。無論是通過房產中介還是個人提交貸款申請都能打折。

除農商行外,其他提供購房貸款的銀行也將貸款利率回調至基準利率或上浮5%的利率為主。同時,放款時間也從此前3個月以上縮短至10個工作日,若證件齊全,最快1天就放款。

鄭州官方:購房貸款可獲政策性擔保

鄭州於5月7日發佈地方版「住房貸款政策性擔保」的徵求意見稿(下稱「意見稿」),刺激當地樓市。

鄭州市官方擬通過住房政策性擔保機構,為需要申請個人住房貸款的借款人提供政策性擔保,在借款人無法償還貸款時,由擔保機構代償房貸債務。無論商業銀行貸款還是住房公積金貸款都適用。

鄭州市統計局的數據顯示,今年1月~3月,全市商品住宅銷售面積比去年同期下降15.3%,其中二手房交易面積同比下降近30%。

河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所所長李曉峰表示,該「意見稿」的出台,是在限購政策不變的前提下,刺激樓市的「信號」。

樓市成交低迷 多地上演「曲線救市

向來被認為是樓市銷售旺季的「五一」假期,北京、上海、廣州和深圳等一線城市成交大幅跳水,加之此前1季度和4月份的樓市成交量持續低迷,多地政府先後出台樓市刺激政策,進行「曲線救市」。

截至目前,廣西南寧、浙江杭州、江蘇無錫、安徽銅陵,已先後通過鬆綁限購、放鬆購房入籍等刺激樓市的政策,天津、福州等多個城市也已在尋找放鬆樓市調控的突破口。

專家:盲目「救市」恐放大風險

專家認為,地方政府長期依賴土地財政,並在房地產交易環節中獲利頗豐,由於對房價下跌的預期的擔憂而出手「救市」,市場或將面臨再次放大風險的危機。

經濟學者馬光遠表示,放鬆限購救不了房地產。房子不夠的時候,放鬆限購肯定是一劑猛藥;房子多的時候,放鬆限購也不會有人要。

上海財經大學不動產研究所常務副所長陳傑教授擔心,大多數政府性債務,都將依賴地方政府或地方政府融資平台的賣地收入來還債,如果地方政府救市不成,樓市繼續下行,土地市場繼續遇冷,這些壞賬將直接體現在銀行的貸款資產風險上。

房地產業內人士尹香武表示,對於庫存量大、土地出讓太多、擴張無序、中心地位弱的城市而言,越急於取消限購的地區,其風險反而越大。

(責任編輯:肖笙)

相關新聞
高盛:中共政治局會議暗示樓市政策或放鬆
大陸再傳崩盤危機 江蘇老闆負債10億跑路
中國樓市普遭寒流 救市難改低迷
專家:中國樓市崩盤結局比美日要慘
最熱視頻
【新聞大家談】美艦傳南海三角包圍遼寧號
【遠見快評】中共回應突降調 美日艦圍觀遼寧號
【時事縱橫】英加回擊大外宣 溫家寶諷習遭禁?
【重播】美前情報總監:中共為何是頭號威脅
【微視頻】劉長樂賣鳳凰股份 馬雲的螞蟻還遠嗎
【新聞看點】美日捨5G搶攻6G 聯澳建海底電纜
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論