【大紀元2014年06月13日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）最近位於多倫多市的獨立屋，其平均價格竟高達$100萬左右。尚未完全接受這一現象的多倫多人，可能會關註：接下來的房價會又將如何變化呢？
據《金融郵報》報導，如果你還沒買房，千萬不要驚慌。但是，$200萬是目前多倫多正在增長的一個房市領域。
邁向200萬元高房價
多倫多地產局（TREB）近期公佈的資訊顯示，今年頭五個月，在416地區，通過房地產交易多重上市服務系統（MLS）賣出的價格在$200萬以上的獨立屋，儘管僅僅佔房屋交易活動量的2.4%，但該房市領域在大多倫多地區（GTA）的交易量，比去年暴增了37%。
涉足$200多萬住宅開發領域的建築師拉茲洛（Drew Laszlo）表示：「你們將看到的是，繼最新的平均房價$100萬後，$200萬高房價已現端倪。」
隨著多倫多房價繼續飆升，$200多萬住宅市場的勢頭在增強。TREB數據顯示，五月份GTA平均房價已經漲至$585,204，比一年前多出8.5%。而多倫多市區的房價高達$943,055。
原因顯而易見
TREB市場分析部高級經理默瑟（Jason Mercer）警告，儘管$200多萬住宅的交易數量仍然不多，不過可能會影響數據。他說：「價格上揚，源於需求強勁。但大多數有意買房的人士，仍然需要銀行或信用社提供按揭。」他認為，破記錄的利率將是繼續推動房價上漲的一個因素。他補充道：「市場供不應求將導致價格勁升。」
擁有25年經驗的資深業內人士巴托裡（David Batori）表示，市場上正在發生的部份事實是，百萬屋業主將售賣自己的住宅，換住更大、更好的房子，致使房價被哄抬。他說：「在某些地區，$100萬你甚至買不到一間平房。我有一位客戶，剛剛賣掉自己的房子，他以為他的房子會賣$100萬，所以他買了一棟$200萬的住宅。結果房子以$140萬成交。他告訴我，如果他知道自己的房子能夠賣出這麼高的價錢，他會花$250萬來購買新居。」
200萬住宅啥樣
花$200萬，人們會買到啥樣的住宅？以建築師拉茲洛經手的項目為例，通常這意味著一間全新住宅，佔地面積約為25英尺乘以120英尺，居住面積約3,000平方英尺。
土地價格、土地轉讓稅和建築成本，所有這些決定了任何希望至少獲得10%盈利的建築商，都會開出$200萬的高價。單單是土地成本，通常就需$100萬。
拉斯洛表示，儘管購買$200萬新屋的家庭很富裕，但幾乎沒有超級富豪。他說：「他們很多是醫生和律師。」
不可小覷的家庭資助
巴托裡提到，來自家庭成員的資助將繼續成為市場的一個因素，尤其對購買百萬住宅的年輕夫婦而言，他們得感謝父母、祖父母。
藍岸金融公司（BlueShore Financial）對650名會員進行的在線調查結果顯示，356名受訪者表示，他們獲得了來自父母或家庭成員，或借貸、或禮物形式的資助，比例高達41%。
藍岸首席執行官卡特里夫（Chris Catliff）表示：「我認為，家庭成員已經預見到資產本身是一種很好的投資。而隨著時間的推移，房地產也已經獲得了很好的回報。」他認為，儘管公司的調查並不十分科學，但確實展現出家庭資助的上升趨勢。
同一項調查還發現，76％有孩子的人士計劃，在未來將以某種形式資助自己的孩子；21％表示，打算給出$10萬至$199,000。◇
（責任編輯：文鳳）
